Lienfeldergasse | Hofgebäude mit barrierefreien Gewerbeflächen in Erdgeschoss und Lager im UG zu vermieten

Zur Vermietung gelangt dieses Hofgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses unweit der U3 Station Ottakring. 

Hofgebäude: 

• Das Hofgebäude wird durch Lichtkuppeln, sowie Fenster im vorderen Hofbereich beleuchtet. Es besteht die Möglichkeit durch eben diese zu lüften.
• Die Beheizung erfolgt über Radiatoren via Gaszentralheizung (im EG).
• Der untere Kellerbereich ist trocken sowie belüftbar. Dieser ist via Stiegen mit dem EG verbunden. 
• insgesamt 4 separat begehbare Lagerräumlichkeiten
• Elektroanschluss und Steckdosen auf beiden Ebenen
• Zudem gibt es einen hydraulischen Lastenaufzug (max. 650 kg) Abmessungen 2,50x1,30 m, h = 1,95 m. Bestehender Wartungsvertrag kann übernommen werden.
• EG 140,86 m2
• KG 151,55 m2 (durch Entfernung der Trennwände und Berücksichtigung vom Aufzug/Stiegenhaus, 160,49 m2 möglich)
• exklusiv zugeteilter Wirtschaftsraum (2 x WC, 1x Waschbecken) = 3,4 m2 im Haupthaus, nur wenige Meter vom Hofgebäude entfernt
• Gesamtfläche: 295,81 m2

Hausanlage:

Das Haupthaus wurde 2024 gedämmt, neu gestrichen und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine Paketbox, wurde frisch ausgemalt und befindet sich in gutem Zustand. Im Hofbereich wurden 2 PKW Abstellplätze an den Büromieter im vorderen Bereich vermietet. Eine Anlieferung bis zum Hofgebäude ist jederzeit möglich (Einfahrtshöhe 2,70 m). Im Hofbereich befindet sich der Müllcontainer sowie auf der rechten Seite gibt es eine Sitzmöglichkeit für alle Mieter.

Nutzung: 

Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Folgende Nutzungskonzepte wären gerne willkommen. 

• Büro/Produktion => Start-ups willkommen 
• Fitnesscenter
• Yoga/Pilates/Massagestudio
• Ärztezentrum (Physiotherapie/Masseur/Chiropratiker etc.)
• Lagerhalle
• Betreiber eines Storage-Konzeptes
• Baubüro mit Lager mit ggf. Verkaufsbüro (Baufirma, Malerei, Glaser, Elektriker etc.)
• Showroom mit Büro-Kombination
• Künstleratelier inkl. Möglichkeit für Vernissage etc.

Verkehrsanbindung:

• U3 /S45 Ottakring: 6 Gehminuten
• Gersthof: 15 Minuten
• Hauptuni Wien/Schottentor: 20 Minuten (ohne Umsteigen!)
• FH Wien: 24 Minuten
• Stephansplatz: 25 Minuten

Konditionen: 

• Mietdauer: 5 Jahre befristet bis 02.2031 (Verlängerungsoption)
• 3 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht 
• Mietbeginn: ab Mai 2026 möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
• monatl. Miete: € 3.880,-- brutto (inkl. BK, Heizung und 20% USt.)
• Optional kann ein PKW-Stellplatz im Hof für € 95,-- / Monat angemietet werden. 

Das Objekt ist aktuell noch vermietet und kann nach gesonderter Absprache mit den Vormietern besichtigt werden. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Lagebeschreibung

Die Lienfeldergasse befindet sich in Gehweite zur U3 Station Ottakring und ist auch mit Straßenbahnlinien wie die Linie 2, Station Römergasse oder Linie 44, Station Redtenbachergasse öffentlich sehr gut erschlossen. Zudem sind Stationen der Buslinien 45A, 46A und 46B nur wenige Gehminuten entfernt. Künftig wird die Lienfeldergasse auch durch die neue U-Bahnstation Linie U5 erreichbar sein. Eingebettet zwischen Ottakringer und Hernalser Hauptstraße, ist die Infrastruktur der Lienfeldergasse sowohl mit diversen Gewerbebetrieben als auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen ausgestattet.