Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf – Wohnen & Gewerbe vereint

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: laut Grundbuch 1.411 m²

• Widmung: Gemischtes Baugebiet

• Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 4,5 m

• Bebauungsdichte: 60 % der Bauplatzfläche

• Bauweise: geschlossen

• Schutzzone – besondere Bebauungsbestimmungen lt. Plandokument 7470

Bebauung / Ausnutzbarkeit:

• Projektentwicklung: Laut einer ersten Bebauungsstudie eines Architekturbüros können rund 1.550 m² Neubaunutzfläche auf dem Grundstück realisiert werden.

• Privat & Gewerbe: Die Liegenschaft ist ein ehemaliger Bauernhof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden aus ca. 1960.

  • Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort beziehbar, wenngleich mittelfristiger Sanierungsbedarf besteht.

  • Die nördliche, erhöht gelegene Grundgrenze bietet Potenzial für ein exklusives Wohnprojekt mit Blick über Wien (Südhang, ca. 4–5 m Höhendifferenz).

  • Die Bestandsgebäude eignen sich auch für eine gewerbliche Nachnutzung.

• Bestandsfläche gesamt: ca. 356 m² verbaute Fläche

  • Davon ca. 191 m² Wohngebäude und ca. 165 m² im teilweise ausgebauten Wirtschaftstrakt

  • Ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein benutzbarer Brunnen (Fördermenge über 4.000 l/h) sind vorhanden

• Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume sowie eine große Linde

Kaufpreis & Verhandlung
Der Kaufpreis beträgt € 1.834.300,–.
Eine Preisverhandlung ist möglich – wir laden Sie herzlich ein, uns bei Interesse ein entsprechendes Angebot zu unterbreiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Rückfragen zur Liegenschaft und zur Bebauungsmöglichkeit gerne zur Verfügung.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im historischen Kern von Stammersdorf, nur 3 Gehminuten vom barocken Pfarrhof entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Kellergassen und Naherholungsflächen, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum: Busstation direkt vor dem Haus – Verbindung zur U1/City Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar