Liegenschaft auf Eigengrund in Top-Lage nahe U-Bahn U2 – mit Entwicklungspotenzial

Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund nahe U2 Aspernstraße

Die angebotene Immobilie befindet sich auf Eigengrund in gefragter Lage unweit der U2-Station Aspernstraße. Das Wohnhaus bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.

WOHN-/NUTZFLÄCHE
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von mehr als 180 m² umfasst Erdgeschoss, Kellergeschoss, Dachboden und Nebenräume. Die Garage bietet zusätzlichen Raum und wird derzeit als charmantes Sommerhaus bzw. Hobbyraum genutzt.

 ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich 
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich
- Zimmer
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Terrasse

OBERGESCHOSS
- Stauraum bzw. Ausbaupotenzial

KELLERGESCHOSS 
- Gangbereich
- 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich)
- Badezimmer II
- Abstellraum

AUSSENANLAGEN
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, wird als „Sommerhaus – Hobbyraum“ genutzt
- Gepflasterte Ein- und Ausfahrt, Terrasse sowie Vorder- und hinterer Teil des Grundstücks

GRUNDDSTÜCK
- Eigengrund
- 429 m² laut Grundbuch
- Trapezförmige Grundstücksform
- Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m

WIDMUNG & BEBAUUNG
- Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m)
- Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:

- Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten
- Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post
- Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe
- Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler.

HINWEIS ZU UNTERLAGEN
Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt.

ALLGEMEINER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.