lichtdurchflutetes Büro mit Freifläche in den ehemaligen Sofiensäle - Loft Style

In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens – den revitalisierten Sofiensälen – gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung.

Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden – ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte.

Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe.

Ausstattung & Highlights:

• ca. 148 m² Nutzfläche
• ca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss
• Offene Raumgestaltung – flexibel adaptierbar
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer sowie separates WC
• Helle, freundliche Arbeitsräume
• Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes
• Repräsentatives, modernes Umfeld

Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld.

Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft Marxergasse 17 befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße – direkt an den traditionsreichen Sofiensälen. Das geschichtsträchtige Ensemble zählt zu den bedeutendsten historischen Adressen Wiens und verbindet eindrucksvoll denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach der aufwendigen Revitalisierung wurden die Sofiensäle zu einem einzigartigen Quartier aus Wohnen, Kultur und urbanem Leben entwickelt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wien Mitte – The Mall mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie dem City Airport Train (CAT) ist in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb Wiens und zum Flughafen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Stadtpark, der Donaukanal, das Hundertwasserhaus sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Die Verbindung aus historischer Atmosphäre, urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Marxergasse 17 steht für ein Wohnkonzept, das Geschichte, Architektur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint – eine exklusive Adresse für Menschen, die das Besondere suchen.