Lichtdurchflutete Wohnung inkl. Einbauküche und Freifläche - ab 01.10.2026 beziehbar!

LAEND YARD - Wohnen in 1030 Wien

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen, ca. 9 m² großen Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC sowie eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Mikrowelle). Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist über die Wohnküche erreichbar und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Balkon in den Innenhof (Richtung Süden)

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz

• Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)

• Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)

Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.063,72 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Landstraße, Donaukanal, Erdbergstraße, Prater, Autobahn A23