Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit kleinem Garten in Süßenbrunn

Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, separates WC mit Handwaschbecken, durch eine voll ausgestattete Küche gelangt man in
einen großzügigen Wohnbereich - Essbereich mit einer Holztreppe ins Obergeschoß.
Dort befinden sich ein kleines Studio, zwei Schlafzimmer, sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchtrockner.

Ein kleiner Eigengarten mit ca. 50 m² verfügt über eine automatische Gartenberegnung.

Für hohen Wohnkomfort sorgen ein durchgehender Holzboden, Kabel-Internet sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss.

Fernwärme, Anschluss eines Schwedenofens ist möglich, Klimaanlage im OG, 5 m²Loggia, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Handtuchhalter. Gartenberegnung, Kinderwagenraum, Kellerraum, Solardusche, Wasseranschluss auf der überdachten Terrasse, zusätzlicher Sonnenschutz mit einer Markise.

Zur Wohnung gehören außerdem vier Freistellplätze sowie ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Brutto Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 404,70.

Es ist seitens der Hausverwaltung eine Sanierung der Fassade angedacht und die Fenster sollen erneuert werden. Diese Kosten wird die derzeitige Eigentümerin zur Gänze übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im beliebten Stadtteil Süßenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie moderner Wohnbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Badeteich Süßenbrunn sowie zum Golf Club Wien-Süßenbrunn und einem Reitclub. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener U-Bahn, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Wiener Innenstadt sowie die umliegenden Regionen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.