Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit großzügigem Wohnbereich und Südbalkon mit Weitblick !

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Weitblick und großem Kamin

Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre besondere Atmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Zimmer sind optimal geschnitten und außergewöhnlich groß:
Zimmer 1 ca. 16,8 m²
Zimmer 2 ca. 16,8 m²
Zimmer 3 ca. 13,1 m²

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,9 m², das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein großer Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem echten Wohlfühlort.

Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon mit Weitblick, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Abend garantiert und zum Entspannen oder Genießen einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und freundlich.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht, ruhiger Lage, freiem Blick und dem gemütlichen Kamin macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint.

Eine Wohnung, die man gesehen haben muss, um ihr besonderes Flair wirklich zu erleben.

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung

📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Guntramsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Gemeinden und die Wiener Stadtgrenze bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Weinberge und Grünflächen, liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.