Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit der Korbgasse 15 ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Grünflächen vereint. Das sechsgeschoßige Wohnhaus umfasst 17 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, von kompakten Garconnieren bis hin zu familienfreundlichen Drei-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Balkone, Terrassen oder Eigengärten und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Der weitläufige Innenhof bildet das grüne Herzstück der Anlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen großzügige Allgemeinflächen, individuell nutzbare Gartenparzellen mit Hochbeeten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Bestehende und neu gepflanzte Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Besonderes Augenmerk wurde auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Wohnqualität gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die hofseitigen Wohnungen mit ihren Freiflächen einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Auch die straßenseitigen Einheiten profitieren von der gewachsenen Baumbepflanzung entlang der Korbgasse.
Eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe machen die Korbgasse 15 zu einem Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
 

Wohnungsbeschreibung:

Die gegenständliche Erstbezugswohnung ist großzügig und familienfreundlich geschnitten und verfügt über eine weitläufige Wohnküche sowie zwei separate Zimmer mit rund 87 m² Wohnfläche. Im ersten Dachgeschoss gelegen, besticht die Wohnung durch eine ruhige Lage, lichtdurchflutete Räume und einen offen konzipierten Wohnbereich mit durchdachter Raumgliederung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – hof- und straßenseitig ausgerichtet –, die mit insgesamt rund 18 m² großzügigen Freiraum zu jeder Tageszeit bieten. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Abstellraum und ein komfortabel dimensioniertes Bad. Geheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung. Fertigstellung: 10.2026
Aufgrund des Erstbezugs gelten Betriebskosten von rund EUR 2,00 bis EUR 2,50/m² sowie eine Rücklage von rund EUR 0,50 bis EUR 1,00/m² als unverbindliche Richtwerte.
Tiefgaragenstellplätze: Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze um EUR 32.000,– erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zwischen Wienerwald, Liesingbach und dem historischen Aquädukt liegt die Korbgasse 15, ein modernes Wohnprojekt in einer grünen und entspannten Wohnlagen des 23. Bezirks. Hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre, während die Wiener Innenstadt dennoch bequem erreichbar bleibt. Die Buslinien 60A und 66A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linie U6 sowie an den Bahnhof Wien Liesing. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Atzgersdorf ist rasch erreichbar und erweitert das Angebot des öffentlichen Verkehrs zusätzlich. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegene Altmannsdorfer Straße sowie die Südautobahn (A2) eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Straßennetz und das Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die Wege entlang des Liesingbachs, das beeindruckende Aquädukt und die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen. Die Korbgasse 15 vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Nähe zur Stadt und die Freiheit, in wenigen Minuten im Grünen zu sein.