LICHTDURCHFLUTETE ATELIERWOHNUNG MIT LOFTCHARAKTER

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem kleinen Haus vis-a-vis der Mannerfabrik. Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut und der Wohnbereich ist zum schönen Innenhof hin ausgerichtet. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift). In der nahegelegenen Wattgasse befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Buslinie 10a und die Straßenbahnlinie 2 Richtung Stadtzentrum. Die U3 Station Ottakring ist 15 Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem ein schöner Park mit Spielplatz. 

RAUMAUFTEILUNG:

Im ersten Stock befindet sich der Eingang zur Wohnung mit einem großen Vorraum mit viel Staumöglichkeit. Über eine Treppe gelangt man auf die Wohnebene, die sich wie folgt gliedert:

Vorraum übergehend in einen schönen offenen Wohnraum mit Schwedenofen und mit Ausgang auf die westseitige Terrasse, offene vollausgestattete Küche, 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gäste WC mit Handwaschbecken

über eine außenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die 76,88 m² große Dachterrasse mit Loungebereich und großem Essbereich. Im hinteren Bereich der Terrasse befindet sich ein praktischer kleiner Stauraum im Spitzboden (9,16m²) sowie eine kleine Gartenhütte. 

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden
• vollausgestattete Küche (extrabreiter Neff Ofen, Side-by-side Kühlschrank von Samsung mit Eiswürfelmaschine, Siemens Geschirrspüler)
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Brennwertgerät (2019 erneuert)
• Fahrradabstellraum im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.