Lichtdurchflutete Altbauperle beim Kutschkermarkt – 3 Zimmer mit besonderem Flair

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses vereint klassischen Wiener Altbauflair mit funktionaler Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Zwei großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnräume überzeugen mit schönem Sternparkett und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als stilvolle Arbeitsbereiche. Ein weiteres, ruhiger gelegenes Zimmer auf der Nordseite eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Highlights:

• 3 separat begehbare Zimmer

• Klassischer Altbau mit Sternparkett

• Helle, südseitige Wohnräume

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Bad mit Dusche und Waschmaschine

• Separate Toilette

• Gasetagenheizung

• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

• Nähe Kutschkermarkt & Türkenschanzpark

• Die Nutzung des Lifts ist durch die Beteiligung an den monatlichen Kosten möglich ! 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kutschkermarkt mit seinen vielfältigen Marktständen, Cafés und kleinen Geschäften zum täglichen Flanieren und Genießen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – die Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U6 ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Türkenschanzpark, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt.