Lichtdurchflutete, ablösefreie Dachterrassenwohnung! 2 Zimmer | Fernblick | Südterrasse | Ausgezeichnete Infrastruktur.

HIMMLISCHER AUSBLICK! PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!

Ideale Pärchen- oder Singlewohnung mit Südterrasse im Herzen von Penzing!

In einer gepflegten Wohnhausanlage gelangt diese sonnige, modernisierte 2 Zimmer-Wohnung im 4. und letzten Liftstock zur Vermietung.

Die Lage an der Ecke Penzinger Straße/ Ameisgasse überzeugt mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnung präsentiert sich in frischem Glanz: Die Elektrik wurde erneuert, der Vorzimmerboden getauscht und die Fenster und die Terrassentüre erneuert.

Vom Vorzimmer sind alle Zimmer zentral begehbar:

- das Schlafzimmer 

- die separate Küche

- das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

- das Badezimmer mit Wanne/WC

- der praktische Abstellraum

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse. Hier genießt man einen herrlichen Ausblich über die Dächer Penzings - und von der Gloriette bis hin zum Wasserturm.

Die Küche ist mit einem Gasherd mit Backofen, einem Geschirrspüler, einer großen Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet. Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das gegenüberliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und die Toilette.

Im Vorzimmer und im Abstellraum sind bereits Regale montiert, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

Alle Wohnräume wurden mit einem Laminatboden verlegt, der Nassraum und die Küche sind verfliest.

Die Fenster und die Terrassentüre verfügen über eine 3-fach Verglasung mit Außenjalousien.

Auch vierbeinige Mitbewohner sind willkommen: Haustiere sind in der Wohnung erlaubt - und für Katzen gibt es in der Terrassentüre sogar bereits eine praktische Katzenklappe.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich steht allen Bewohnern in der Anlage ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! 

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche ca. 59m²

- 2 Zimmer

- Südterrasse ca. 12m²

- Badezimmer mit Wanne/WC

- Abstellraum

- Gasetagenheizung

- Klimaanlage

- Kellerabteil

- Befristung 3-Jahre mit Option auf Verlängerung

- Keine Ablöse

- Ab sofort verfügbar

Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hervorragene Lage Ecke Ameisgasse / Penzinger Straße! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Drogerien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die neu gestaltete Nisselgasse mit ihren Geschäften und Lokalen ist bequem fußläufig erreichbar und trägt zur angenehmen Grätzlatmosphäre bei. Die U-Bahnstation Hietzing (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60. Für Freizeit, Bewegung und Erholung bieten sich der Wienfluss mit seinen Rad- und Spazierwegen, das nahe gelegene Schloss Schönbrunn sowie kleinere Park- und Grünanlagen in der Umgebung an.