Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau | Großzügige Loggia | 360° Rundgang

Am Ende einer ruhigen Sackgasse des Satzingerwegs 10 wurde 2011 eine idyllische Wohnsiedlung errichtet. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung schmeicheln dem Projekt. Zwei Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß schaffen Platz für die Renn/-Mountainbike Sammlung. Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme der derzeit angemieteten beiden nebeneinander liegenden Garagenstellplätze direkt beim Stiegenzugang, sowie des zusätzlichen Kellerabteils. 

Das Donaufeld, welches Grünraum und Erholung bietet, ist fußläufig erreichbar. 

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit & Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

HIGHLIGHTS:

• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• GEPFLEGTES WOHNHAUS 
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• GROßZÜGIGE LOGGIA MIT BLICK AUFS DONAUFELD
• FÜR BEWOHNER ZUGÄNGLICHE DACHTERRASSE
   

INFOS ZUR WOHNUNG:

• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: rd. 109m² inkl. Loggia
• KELLER: ca. 3,72m² - es besteht die Option das danebenliegende Kellerabteil zusätzlich anzumieten
• ZIMMER: 3 bestehend aus einer Wohnküche und zwei Schlafzimmern
• FAHRRADRAUM: Im Stockwerk der Wohnung, Erdgeschoß und Kellergeschoss vorhanden
• GARAGE: Anmietbar jedoch nicht käuflich zu erwerben. Aktuelle Kosten rund 70€ pro Stellplatz p.M.
• HEIZUNG: Fernwärme
• KLIMAANLAGE: Vorhanden und genehmigt
• KÜCHE: vollständig ausgestattet
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen
   

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 599.000,--

 NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
• KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Satzingerweg im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Alte Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit Badeplätzen, Restaurants am Wasser, Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist rasch erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Cafés und ein Kino. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die für hohen Wohnkomfort im Alltag sorgen. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen erreicht man zudem rasch den Bahnhof Wien Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 'Floridsdorf' sowie der U1 Station 'Kagran', wodurch auch die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar ist. Die Veterinärmedizinische Universität ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar