Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien! WG-geeignet!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien! WG-geeignet!

Diese Altbauwohnung befindet sich im dritten Stock eines um 1900 errichteten Hauses mit Lift und besticht im 15. Bezirk durch ihren klassischen Charme sowie eine großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet das Objekt dank der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer maximale Flexibilität für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung

• geräumiger Vorraum
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separater Raum mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• großzügiger Abstellraum

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch edlen Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren eine besonders großzügige Atmosphäre schafft. Zwei weitere separat begehbare Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Walk-in-Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat zur Verfügung steht. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung und rundet das Angebot in dieser urbanen Lage ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinien: U6 Burggasse-Stadthalle, U3 Schweglerstraße
• Straßenbahn: 9, 49
• Buslinie: N49

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage im 15. Bezirk direkt bei der Stadthalle und der Lugner City, wodurch vielfältige Einkaufsangebote und Restaurants in wenigen Schritten erreichbar sind. Ein Nahversorger in der nächsten Gasse sichert die tägliche Versorgung, während die nahegelegene Hauptbücherei das kulturelle Angebot der Umgebung abrundet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gestaltet. In nur drei Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die Nachtbuslinie N49. Zudem liegen die U-Bahnstationen U6 Burggasse-Stadthalle und U3 Schweglerstraße nur etwa zehn Gehminuten entfernt, was eine schnelle und flexible Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht.