Lichtdurchflutete 2-Zimmer im 7. Liftstock, Liechtensteinstraße/Himmelpfortstiege, unbefristet, saniert

In gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße – gelangt diese geräumige, außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock zur Vermietung.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit spürbarem Wohlfühlambiente. Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch großzügige, südseitig ausgerichtete französische Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Das ebenfalls mit französischen Fenstern ausgestattete ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung und auch für Kleidung in der direkt angeschlossenen begehbaren Garderobe.

Die Küche ist kompakt voll verbaut und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Badewanne und profitiert – ebenso wie die Küche – von einem eigenen Fenster ins Grüne für optimale natürliche Belichtung und Belüftung. Das WC ist separat angeordnet.

Auch energetisch kann das Gebäude überzeugen: Das thermosanierte Haus weist einen sehr guten Heizwärmebedarf von HWB-Klasse B auf, derzeitiges Heizkosten-Akonto 94,-/Monat. Ein zentrales Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

• Vorraum / Flur

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit südseitigen französischen Fenstern

• Schlafzimmer (ca. 18 m²)

• Begehbare Garderobe (vom Schlafzimmer aus zu begehen)

• Küche (voll verbaut, mit Fenster)

• Badezimmer (mit Badewanne und Fenster)

• Separates WC

Ausstattung & Highlights

• 7. Liftstock: Ruhige, erhabene Wohnlage

• Süd-Ausrichtung: Sehr lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe französische Fenster-Elemente

• Energieeffizienz: Vorbildlicher Heizwärmebedarf mit HWB B

• Böden: Klassischer Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Sanitärräumen und Küche

• Heizung/WW: Haus-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer

• Komfort: Begehbare Garderobe/Schrankraum im Schlafzimmer

• Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegenden des Alsergrunds. Die direkte Umgebung rund um die Liechtensteinstraße, die Nussdorfer Straße und die Himmelpfortstiege besticht durch ihren gewachsenen Grätzl-Charakter mit zahlreichen charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.

• Öffentliche Anbindung: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie das Schottentor (Universität Wien / U2). Die Straßenbahnlinie 37, 38 hält nahezu vor der Tür und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt oder mit der Linie D dem Hauptbahnhof. Auch die Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Stationen U4 Rossauer Lände bzw. U6 Nußdorfer Straße sind schnell erreichbar.

• Freizeit & Kultur: Der Gartenpalais Liechtenstein mit seinem wunderschönen Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.