Licht, Weitblick und zwei Terrassen – elegante 3-Zimmer-Maisonette, nur 4 Gehminuten zur U3

Eine wunderschöne Wohnung, die kein Staging braucht.

Was auf den Bildern zu sehen ist, ist kein inszeniertes Homestaging, sondern der tatsächliche Wohnzustand. Und genau das beschreibt diese Wohnung vielleicht am besten: Sie braucht keine Kulisse, um zu wirken.

Die Aufnahmen vermitteln einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und zeigen die Wohnung so, wie sie sich tatsächlich präsentiert – inklusive des vorhandenen Mobiliars und der bestehenden Ausstattung.

Klare Linien, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine ausgesprochen stimmige Einrichtung schaffen ein Zuhause, das modern und elegant wirkt, ohne dabei an Wärme zu verlieren. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf über 77 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Zwei Terrassen mit insgesamt über 14 m² erweitern das Wohngefühl zusätzlich nach draußen.

Offen wohnen. Schön ankommen.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen eine helle, offene Atmosphäre.

Die moderne Küche fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein – zurückhaltend, hochwertig und funktional. Parkett, klare Formen und eine ruhige Farbwelt verleihen dem Raum seine elegante und zugleich angenehm wohnliche Wirkung.

Ein separater Toilettenraum sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene und sorgen dafür, dass der offene Charakter des Wohnbereichs erhalten bleibt. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei Toiletten zur Verfügung.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den privaten Bereich der Maisonette. Hier setzt sich die klare, moderne Gestaltung konsequent fort. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern – ein großzügiges Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht, während die geräumige Dusche mit Glasabtrennung den klaren, hochwertigen Charakter des Raumes unterstreicht.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine besondere räumliche Tiefe und verleiht der Wohnung ein großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl.

Zwei Terrassen. Zwei Ebenen. Zwei Perspektiven.

Jede Wohnebene verfügt über eine eigene Terrasse mit Stadtblick und schafft damit einen privaten Außenbereich mit ganz eigener Atmosphäre. Ob erster Kaffee am Morgen oder ein entspannter Abend unter freiem Himmel – die Terrassen erweitern den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen.

Der weitläufige Blick über die Stadt bis in die Ferne verleiht beiden Außenflächen besondere Weite und unterstreicht die offene, großzügige Atmosphäre der Maisonette. Die Objektunterlagen weisen Stadt- und Fernblick sowie zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen aus.

Modernes Wohnen beginnt bereits beim Ankommen.

Schon beim Betreten zeigt sich der moderne Anspruch des Hauses: Ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, ein integriertes digitales Informationsdisplay und eine markante begrünte Wand schaffen einen zeitgemäßen und angenehm hochwertigen ersten Eindruck.

Das 2021 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich modern, gepflegt und einladend. Durchdachte Allgemeinbereiche mit Fahrrad- und Kinderwagenbereich sowie Kellerflächen machen den Alltag unkompliziert und schaffen zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, grüne Innenhof – ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen.

Ein Personenaufzug ergänzt den Komfort des Hauses. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Modern. Hochwertig. Nahezu neuwertig.

Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage, mehrfach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz entsprechen einem modernen und komfortablen Wohnstandard.

Die hochwertigen Materialien, die stimmige Einrichtung und die klare Gestaltung unterstreichen den durchgehend eleganten und harmonischen Charakter der Wohnung.

Für künftige Eigentümer besonders erfreulich sind die ausgesprochen niedrigen Betriebskosten – ein wesentliches Kriterium, das beim langfristigen Erwerb einer Immobilie zusätzlich an Bedeutung gewinnt.

Urban angebunden. Angenehm ruhig.

Die Lage verbindet hervorragende öffentliche Anbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Die U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Simmering sind in rund 4 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Die Straßenbahnlinien 11 und 71 liegen rund 2 Gehminuten entfernt, die Buslinien 69A, 72A und 73A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Eine Lage, die unkompliziert funktioniert: schnell in der Innenstadt, bestens vernetzt und gleichzeitig angenehm wohnlich.

Highlights

• über 77 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• moderne Maisonette mit durchdachtem Grundriss
• 2 Terrassen mit insgesamt über 14 m²
• jede Wohnebene mit eigener Terrasse und Stadtblick
• heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• helles Badezimmer mit großzügigem Dachflächenfenster und geräumiger Dusche mit Glasabtrennung
• separater Toilettenraum und praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug
• nahezu neuwertiger Zustand
• eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenbereich
• liebevoll gestalteter, grüner Innenhof
• ausgesprochen niedrige Betriebskosten
• insgesamt hochwertig, modern und stimmig

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 499.000,–

Abgerundet wird das großzügige Angebot durch einen Stellplatz in der Duplex-Stapelgarage direkt im Haus, der um zusätzlich € 20.000,– mitverkauft wird.

Auch bei den laufenden Kosten zeigt sich der Garagenplatz erfreulich zurückhaltend: Mit Betriebskosten von lediglich ca. € 25,32 monatlich bleibt er auch in der laufenden Erhaltung ausgesprochen attraktiv.

Ein Zuhause mit klarer Linie – lichtdurchflutet, hochwertig und souverän gestaltet, mit zwei Terrassen, überzeugender Raumaufteilung und perfekter Anbindung. Ein Wohngefühl, das nicht inszeniert werden muss.

Die Wohnung kann ab 2027 bezogen werden, wobei der konkrete Übergabezeitpunkt in Abstimmung mit den Eigentümern festgelegt wird.

Video-Rundgang: https://youtu.be/d_vgWS41mTA

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Zur optimalen Darstellung wurden bei den Originalaufnahmen ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und zeigen die Wohnung so, wie sie sich tatsächlich präsentiert – inklusive des vorhandenen Mobiliars und der bestehenden Ausstattung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.

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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.