LICHT-RAUM-LEBEN! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine ruhige Lage ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine funktionale Gestaltung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Loggia: ca. 6 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Etage
• Baujahr: 1974
• Böden: Parkett
• Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
• Sanitär: Badezimmer & WC getrennt
• Keller: vorhanden
• Kaufpreis: 249.000€ zzgl. 25.000€ Garage
• Rücklagenstand: 64.830,99€
• Vermietet bis: 01.01.2028 - 1250€ inkl. Betriebskosten

Wohnkomfort & Raumaufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt diese Wohnung durch eine sehr gut durchdachte und vollständig getrennt begehbare Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten im Alltag.Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.Elektrische Jalousien sind an allen Fenstern vorhanden. 

Haus & Allgemeinflächen

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend gut betreut.

Den Bewohnern stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:

• Lift im Gebäude
• Kellerabteil
• Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Diese Kombination sorgt für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen im Alltag.

Fazit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und solide Ausstattung.

Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit in einem gut entwickelten Wohnumfeld.

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Eric Högn 
+43 660 6384 306
hoegn@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet - In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Nahversorger.