Licht, Luft & Lage – 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit großzügiger Sonnenterrasse

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In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf.

Die Wohnung lässt sich in einfachen Worten beschreiben: eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine außergewöhnliche Außenfläche überzeugt. Dieses durchdachte Penthouse wurde im Rahmen des DG-Ausbaues 2008 errichtet und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ihrer Wohnfläche von ca. 76 m² finden Sie 2 Zimmer, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer, einen Vorraum ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. 

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Vorraum, von dem aus das separate WC zugänglich ist. Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Die offen gestaltete Wohnküche mit rund 40 m² bietet großzügigen Platz für Wohnen, Kochen und Leben. Dank der Südausrichtung präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich über den gesamten Tag hinweg. Die vorhandene Küchenzeile ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnraum getrennt: Zwei Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer – bieten angenehme Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dazwischen gelegen befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Ausführung ist gepflegt und funktional, mit einem soliden, zeitlosen Standard.

Über eine praktische Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonette. Auch hier zeigt sich die Wohnung in einem durchdachten, alltagstauglichen Konzept – unterhalb der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das absolute Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse: Eine großzügige Freifläche mit Blick über die Dächer Wiens und Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen. Ob Sonne am Morgen oder Abendstimmung – hier entsteht ein echtes Plus an Lebensqualität.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, viel Licht und eine seltene Terrassenfläche legen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bei Bedarf eigene gestalterische Akzente zu setzen.

Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.