Leistbares Wohnen am Linzer Froschberg! Diese perfekt aufgeteilte 3-Raumwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage! Optimale Erreichbarkeit und öffentliche Anbindung, sehr gute Infrastruktur!

4020 Linz/ Zentrum/ Froschberg/ Minnesängerplatz 7;

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit saniert. Aus diesem Grund stehen aktuell keine Innenfotos zur Verfügung.
 

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem flexibel nutzbarem Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) in attraktiver Lage von Linz.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in 4020 Linz in einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Auch Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt von Linz, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Stadt und Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe zur Verfügung. Zudem sind die Donau sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Freizeitaktivitäten sehr attraktiv macht.

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Objektdaten

• Adresse: 4020 Linz, Minnesängerplatz 7
• Wohnfläche: 59,11 m²
• Räume: 2 Zimmer + Wohnküche + Vorraum + Bad/WC + Abstellraum

Raumaufteilung laut Grundriss

• Wohnküche: 17,2 m², zentraler Wohnbereich
• Schlafzimmer: 16,2 m², ruhig gelegen
• Kinderzimmer bzw. Büro: 14,2 m², flexibel nutzbar
• Vorraum: 3,9 m²
• Bad/WC: 6,0 m²
• Abstellraum: 1,1 m²

Mietdetails:

• Miete: € 673,56 inkl. Betriebskosten und MwSt. (ohne Strom & Heizkosten)
• Kaution: € 2.214,84

Vertragsbedingungen

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
  (Hinweis: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich befristete Vermietung)
• Kündigung: Jederzeit möglich mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten

Sonstiges

Verfügbar ab: 01.06.2026

Besonderheiten

• Gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
• Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich
• Zwei separat nutzbare Zimmer mit flexibler Verwendung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Attraktive Kombination aus zentraler Lage und guter Wohnqualität

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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