LEISTBARES - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN – BELAGSFERTIG | LUFTWÄRMEPUMPE | 2 PARKPLÄTZE

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise.

Flächen & Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum – 5,46 m²

• Abstellraum – 2,08 m²

• WC – 2,40 m²

• Technikraum – 4,73 m²

• Küche – 6,19 m²

• Wohnbereich – 19,51 m²

• Terrasse – 6,93 m²

• Eigengarten – 27,41 m²

• Müllplatz – 2,00 m²

Obergeschoss

• Vorraum – 4,31 m²

• Badezimmer – 6,83 m²

• Ankleide – 6,05 m²

• Schlafzimmer – 11,72 m²

• Zimmer – 12,76 m²

👉 Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m² 

Ausstattung & Bauweise

Bauweise

• Ziegelmassivbau (25 cm)

• Wärmedämmung: 16 cm

Heizung & Technik

• Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe

Fenster

• Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

Elektrik

• Standard Elektroinstallation

• Elektrische Beschattung

Außenanlagen

• Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)

• Zaun vorhanden

• Sickerschächte vorhanden

Parken

• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

• Zahlung erfolgt über Treuhänder

• Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt

• Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen

• Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase

• Haftrücklass als Sicherheit

👉 Maximale Sicherheit für Käufer 

Kostenübersicht:

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %

• Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen 

• Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis

Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. 

Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung:

• H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-

• H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-

• H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-

• H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-

• H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.-
  
  alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten

Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 0676 911 65 80 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Wiener Neustadt // Wampersdorf // Landegg // Siegersdorf // Ebenfurth // Ebreichsdorf // Oberwaltersdorf