Leistbares Familienhaus mit großem Garten & viel Potenzial

Hier wartet kein perfektes Hochglanzhaus – sondern eine ehrliche Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die selbst anpacken wollen.

Dieses zweigeschoßige Wohnhaus (Baujahr 1990) bietet ausreichend Platz für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten – ohne Neubaupreise zu bezahlen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 157,60 m² Wohnnutzfläche (EG + DG)

• ca. 785 m² Grundstück mit Garten & Obstbäumen

• Garage mit Werkstattbereich

• Westseitige Terrasse

• Zentralheizung mit Holz (kostensparend & unabhängig)

• Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

• Erdgasanschluss möglich

• Ruhige Lage am Ortsrand

• Ca. 1,5 km ins Zentrum von Helpfau-Uttendorf

Die solide Massivbauweise bildet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen.

Dieses Haus ist ideal für:

Preisbewusste Familien

• Viel Platz für Kinder

• Eigener Garten statt Mietwohnung

• Leistbarer Einstieg ins Eigentum

• Gute Infrastruktur in der Nähe

• Wohnlage mit Nachbarschaftscharakter

Handwerklich begabte Käufer

• Modernisierungspotenzial vorhanden

• Teilweise Renovierungsbedarf bei Böden und Oberflächen

• Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen

• Wertsteigerung durch Eigenleistung möglich

Wer selbst renoviert, kann hier deutlich Kapital aufbauen und das Haus Schritt für Schritt zu seinem Zuhause machen.

Die Liegenschaft befindet sich im Hochwasserüberflutungsbereich (HQ100/HQ300).
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und ermöglicht einen besonders attraktiven Kaufpreis.

Sie suchen kein perfektes Neubauobjekt, sondern ein Haus mit Substanz, Garten und Potenzial?

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in Helpfau befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit guter Grundversorgung im Ort und im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Nahversorger) sind im Ortszentrum vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Braunau am Inn. Die medizinische Versorgung ist durch praktische Ärzte im Gemeindegebiet sowie Apotheken und das Krankenhaus in Braunau am Inn gesichert. Für Familien stehen Kindergarten und Volksschule direkt im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in Braunau am Inn und Umgebung gut erreichbar. Als Arbeitsstandort profitiert die Lage von regionalen Gewerbe- und Industriebetrieben im Bezirk Braunau sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum Innviertel und zur bayerischen Grenze.