Leistbarer Wohntraum in Wien: 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und viel Potenzial

HIGHLIGHTS

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger
• Neue dreifach verglaste Fenster und bereits thermisch sanierte Fassade
• Lift im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung
• Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne bereits vorhanden
• Attraktive Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine gut vermietbare Immobilie in Wien zu investieren. Mit rund 48m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder ein modernes Homeoffice. Dank der bestehenden Einbauküche und des Badezimmers mit Badewanne ist bereits eine solide Grundausstattung vorhanden, die nach Wunsch modernisiert und an den eigenen Stil angepasst werden kann.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die thermisch sanierte Fassade. Diese Investitionen erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine ausgezeichnete Basis für die zukünftige Nutzung der Wohnung. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang in das 4. Obergeschoss.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Aktuell wird in der Wohnung elektrisch geheizt, jedoch gibt es einen Gas-Anschluss, welcher reaktiviert werden kann.

Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage bietet diese Immobilie die seltene Chance, eine Wohnung in guter Wiener Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei bereits von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude zu profitieren.

Hard Facts

• Kaufpreis: 199.000€
• Wohnfläche: ca. 50m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Lift
• Zustand: renovierungsbedürftig

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks Brigittenau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Bevölkerungsdichte im unmittelbaren Umfeld. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgern, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie geprägt und bietet damit ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Grünflächen und Erholungsräume entlang des Donaukanals und der Donauinsel befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Darüber hinaus ist die Lage auch mit dem Auto gut erreichbar und profitiert von einer guten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Wahl.