*Leistbare 3 Zimmer Wohnung* Inkl. Loggia und perfektem Grundriss in Wien 23

HIGHLIGHTS

• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett und stilvollen Fliesen
• Moderne Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne
• Großzügige Loggia als zusätzliche Nutzfläche
• Fernwärme für effizientes und angenehmes Wohnklima
• Erhöhtes Erdgeschoss mit guter Privatsphäre

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohngefühl und guter Alltagstauglichkeit. Mit rund 64 m² Wohnfläche eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestaltet werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Parkettböden in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen ergänzen sich harmonisch. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Gebrauch (5.000€ Ablöse von Vormieterin). Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, eine separate Toilette rundet den praktischen Grundriss ab.

Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Loggia, die die nutzbare Fläche nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Durch die erhöhte Lage im Erdgeschoss genießen Sie dabei eine angenehme Privatsphäre.

Auch die Lage überzeugt im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gut geschnittene, sofort nutzbare Immobilie in angenehmer Lage suchen.

HARD FACTS

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: erhöhtes Erdgeschoss
• Kaufpreis: 299.000€
• Heizung: Fernwärme
• Extras: Loggia und separate Toilette
• Zustand: gepflegt und bezugsbereit
• Lage: Wien 23. mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung ist von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, Gewerbebetrieben und Nahversorgern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich entlang der Breitenfurter Straße und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, insbesondere an die Südautobahn A2 und die Außenringautobahn A21. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und funktionalem Umfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.