LEISTBAR, MODERN, EFFIZIENT, IN BESTER QUALITÄT– Ihr Doppelhaus in Pottendorf

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.

Flächen & Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum – 6,87 m²
• Abstellraum – 3,82 m²
• WC – 2,32 m²
• Technikraum – 3,29 m²
• Küche – 8,37 m²
• Wohnbereich – 22,18 m²
• Terrasse – 9,60 m²
• Eigengarten – ca. 48,75 m²
• Müllplatz – 3,00 m²

Obergeschoss

• Vorraum – 3,46 m²
• Badezimmer – 7,57 m²
• Schlafzimmer – 11,67 m²
• Zimmer 1 – 10,72 m²
• Zimmer 2 – 11,12 m²

👉 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²

Ausstattung & Bauweise

Bauweise

• Ziegelmassivbau (25 cm)
• Wärmedämmung: 16 cm

Heizung & Technik

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe

Fenster

• Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

Elektrik

• Standard Elektroinstallation
• Elektrische Beschattung

Außenanlagen

• Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
• Zaun vorhanden
• Sickerschächte vorhanden

Parken

• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

• Zahlung erfolgt über Treuhänder
• Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
• Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
• Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
• Haftrücklass als Sicherheit

👉 Maximale Sicherheit für Käufer

Kostenübersicht

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
• Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
• Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis

Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.

Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.

Kontakt

Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:

📞 0676 911 65 80

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Wiener Neustadt // Wampersdorf // Landegg // Siegersdorf // Ebenfurth // Ebreichsdorf // Oberwaltersdorf