LEGUAN | Wohnen am Grün – Gartenwohnung mit Terrasse

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BESCHREIBUNG – SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG 

Zum Verkauf gelangt diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten. Die ca. 50,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Ruhiges Schlafzimmer mit En- Suite Badezimmer
• Badezimmer & WC getrennt
• Praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

• ca. 22 m² Terrasse
• ca. 37 m² Eigengarten

Perfekt für alle, die zusätzlichen Freiraum schätzen – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe sowie eine Vorbereitung für Klimaanlagen.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige, autofreie Lage sowie eine barrierefreie Erschließung mittels Lift. Ergänzt wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinflächen:

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• Eigenes Kellerabteil

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional im Gebäude nebenan erworben werden.
 

Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage „LEGUAN“ befindet sich in der Audorfgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine ruhige Wohngegend direkt am Wald- und Wiesengürtel. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel sowie zu mehreren Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus (34A) sowie Straßenbahnlinie 26 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Auch die U1 (Kagran) ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und das SCN sowie Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch das Baurecht des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.