Leerstehendes Geschäftslokal in Toplage 1080 Wien | Nähe Rathaus | Vielseitig nutzbar

Leerstehendes Gewerbelokal mitten im Achten | Rathaus Nähe |

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gewerbelokal mitten im achten Bezirk ganz in der Nähe zum Wiener Rathaus. Die Einheit eignet sich ideal sowohl für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen, als auch für Gewerbetreibende oder Selbstständige, die ihr eigenes Büro bzw. Geschäftslokal erwerben möchten.

Auf rund 27,8 m² Nutzfläche überzeugt das Objekt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Das Objekt im Überblick:

• ca. 27,8 m² Nutzfläche
• 2 Räume / Zimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Widmung und Bedarf

Highlights:

• Derzeit leerstehend – sofort verfügbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Monatliche Betriebskosten brutto: EUR 69,90
• Attraktive Lage in gefragter Wiener Innenstadt-/Innenbezirkslage
• Ideales Einstiegsinvestment mit Entwicklungspotenzial

Dank des derzeitigen Leerstands bietet sich Käufern maximale Flexibilität – sei es zur unmittelbaren Eigennutzung, Neuvermietung oder als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Hinweis für Portfolio-Interessierte:
Im selben Gebäude gelangen derzeit drei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein zusätzlicher Stellplatz zum Verkauf.

Sollten Sie Interesse an einem Gesamterwerb des Portfolios haben, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis des Gesamtportfolios beläuft sich auf EUR 539.000,– bei einer aktuellen monatlichen Nettomiete von EUR 1.708,23.
Zu beachten ist, dass eine der insgesamt vier Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend ist und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bzw. weiteres Ertragspotenzial nach Neuvermietung bietet.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!