LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage

LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.

Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.

Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien

Raumaufteilung TOP 2
// Vorraum
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Badezimmer mit Dusche, WC & Doppelwaschtisch
// separates WC
// Abstellraum

// Loggia

Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser. Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)