Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – 4,3 ha nahe Voitsberg

Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – 4,3 ha nahe Voitsberg

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Lobming, einem ruhigen Vorort von Voitsberg, in attraktiver Lage der Lipizzanerheimat. Die gute Erreichbarkeit – rund 25–30 Minuten von Graz-West und nur wenige Minuten vom Zentrum Voitsberg – macht den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 43.203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Betriebe, Tierhaltung, Lager- und Wirtschaftsflächen sowie für strukturelle Weiterentwicklung.

Bestandsobjekte

• Wohnhaus mit ca. 162 m² bebauter Fläche, letzte Sanierung 2005, renovierungsbedürftig

• Wirtschaftsgebäude mit ca. 252 m² bebauter Fläche

• Zwei Stall- bzw. Nutzgebäude mit gesamt ca. 140 m²

• Großzügige Hof- und Freiflächen mit effizienter Erschließung

Das Wohngebäude verfügt über einen Gewölbekeller (teilweise Erdkeller) sowie einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch zusätzliche Wohn- oder Betriebsflächen realisierbar sind. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Etagenheizung.

Die Infrastruktur ist vollständig gegeben: Strom, Wasser, eigener Brunnen sowie ein neu hergestellter Kanalanschluss gewährleisten eine solide technische Basis für den laufenden Betrieb oder zukünftige Investitionen.

Die klare Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung, Umnutzung oder betriebliche Erweiterung. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie der Wirtschaftsraum Graz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Investment-Mehrwert

• Großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche

• Bestehende Bebauung mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial

• Solide Infrastruktur (Brunnen, Kanal neu)

• Attraktive Lage zwischen Stadtanbindung und ländlicher Ruhe

Fazit
Ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Substanz und Perspektive – geeignet für Investoren, landwirtschaftliche Betriebe oder Käufer mit langfristigem Entwicklungskonzept.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in malerischer Lage in 8570 Voitsberg, Steiermark, und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busanbindung, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und dennoch schnell in der Stadt sein.