Zum Verkauf gelangt eine vollständige Landwirtschaft in außergewöhnlicher Alleinlage auf etwa 800 Metern Seehöhe. Das Anwesen liegt frei über dem Tal und bietet einen weitläufigen, beeindruckenden Rundumblick. Die Lage wirkt ruhig und klar, ohne direkte Nachbarn, und schafft ein Umfeld, das sowohl für die landwirtschaftliche Arbeit als auch für ein naturnahes Wohnen ideal ist.

Die Gesamtfläche umfasst rund 25 Hektar und setzt sich aus gepflegten Wiesen und stabilen Waldflächen zusammen.

• Grünland: 14,21 ha

• Waldflächen: 11,07 ha

Diese Kombination ermöglicht eine vielseitige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Flächenausmaß durch zehn Anteilsrechte an der Baumgarten-Alpe im Gemeindegebiet Walchsee mit eigener Almhütte inklusive Wirtschaftstrakt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Almgemeinschaft eröffnen und den Betrieb weiter abrunden.

Wirtschafts- und Stallgebäude: 

Die Gebäudestruktur des Betriebs ist modern, durchdacht und vollständig neu errichtet. Das Wirtschaftsgebäude bietet mit rund 893 Quadratmetern großzügige Flächen für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse und ist mit einer zeitgemäßen Heubelüftung mittels Dachabsaugung ausgestattet, die die Futterqualität und die Bewirtschaftung wesentlich erleichtert.Im Tennengebäude befindet sich außerdem ein Hallenkran, der insbesondere beim Handling und Einlagern des Heus wertvolle Unterstützung bietet und die Arbeitsabläufe deutlich erleichtert.

Zusätzlich ist die Aufstallung im Stall von der renommierten Firma Felder ausgeführt und speziell auf die Anforderungen der Mutterkuhhaltung abgestimmt. Die moderne Stalltechnik ist auf circa 20 Stück Vieh ausgelegt und bietet optimale Bedingungen für Tierwohl, effiziente Arbeitsabläufe und eine zeitgemäße Bewirtschaftung.

Zum Anwesen gehören zudem drei große Garagen bzw. eine Maschinenhalle mit Werkstätte mit einer Gesamtfläche von 188,5 m². Diese bieten umfangreichen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich als solide, gepflegte und modern ausgestattete landwirtschaftliche Einheit in einer Lage, die man nur selten findet. Es eignet sich sowohl für die Weiterführung eines landwirtschaftlichen Betriebs als auch für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Umfeld mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Wirtschafts- und Stallgebäude

• Modern, durchdacht und vollständig neu errichtet

• Gesamtfläche Wirtschaftsgebäude: ca. 893 m²

• Großzügige Bereiche für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse

• Zeitgemäße Heubelüftung mittels Dachabsaugung

• Hallenkran im Tennengebäude für effizientes Handling und Einlagerung von Heu

• Aufstallung von Firma Felder

• Ausgelegt für Mutterkuhhaltung

• Moderne Stalltechnik für ca. 20 Stück Vieh

Nebengebäude / Infrastruktur

• Insgesamt drei große Garagen bzw. Maschinenhalle 

• Gesamtfläche Werkstätte + Garagen: 188,5 m²

• Viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Geräte und zusätzlichen Stauraum

Wohngebäude

Auch das Wohnhaus ist neu errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca 380  Quadratmetern. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Helle Flächen, harmonische Holz- und Steinelemente sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein warmes, hochwertiges Wohngefühl, das sich stimmig in die umgebende Landschaft einfügt. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnräume dieses außergewöhnlichen Anwesens erstrecken sich über zwei großzügige Ebenen und überzeugen durch ihre hochwertige, stimmige Ausstattung, die in jedem Detail ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die sorgfältige Auswahl der Materialien, die klare Linienführung und die warme, natürliche Atmosphäre verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Charakter.

Erdgeschoss – 110 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau
Das Erdgeschoss eröffnet auf rund 110 m² weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume, darunter eine großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort – von den Bodenbelägen bis zu den stilvollen Details, die den modernen Landhauscharme unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und lenken den Blick auf das beeindruckende Bergpanorama.
Direkt angrenzend erweitert die großzügige Terrasse den Wohnbereich nach draußen und lädt zu erholsamen Stunden und geselligen Momenten mit unvergleichlicher Aussicht ein.

Obergeschoss – 110 m² stilvolle Wohnqualität
Auch das Obergeschoss mit seinen 110 m² präsentiert sich in einer durchgehend stimmigen, hochwertigen Gestaltung. Helle Schlafzimmer und gut durchdachte Grundrisse sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Der Balkon eröffnet einen besonders schönen Blick in die umliegenden Berge und macht diese Etage zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Kellergeschoss 160 m²– funktional, hochwertig, vielseitig
Im Keller stehen zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Schmutzschleuse zur Verfügung – ideal für den Alltag und die landwirtschaftliche Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separater Terrasse und 93 m² Wohnfläche. Sie ist hochwertig ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet sich sowohl für Gäste, zur Vermietung als auch als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder an.

Überblick

Dieses außergewöhnliche Wohngebäude erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und einen funktionalen Keller. Hochwertige Materialien, klare Linienführung und eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Große Fensterfronten und der atemberaubende Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Angebot ab.

Erdgeschoss – ca. 110 m²

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume

• Moderne Küche mit direktem Terrassenzugang

• Helles, einladendes Wohnzimmer

• Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details im Landhausstil

• Große Terrasse als erweiterter Wohnbereich mit Panoramablick

Obergeschoss – ca. 110 m²

• Helle Schlafzimmer und durchdachte Grundrisse

• Harmonische, hochwertige Ausstattung

• Balkon mit spektakulärer Aussicht auf die Berge

• Ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie

Kellergeschoss – ca. 160 m²

• Zwei Abstellräume

• Hauswirtschaftsraum

• Praktische Schmutzschleuse – perfekt für Alltag und landwirtschaftliche Nutzung

• Einliegerwohnung (94 m²)

  • Separater Eingang und eigene Terrasse

  • Großzügiger Grundriss

  • Hochwertige Ausstattung

  • Nutzung als Gäste-, Vermietungs- oder Familienbereich

Besondere Merkmale

• Hochwertige, stimmige Ausstattung auf allen Ebenen

• Große Fensterfronten und helle Räume

• Terrasse und Balkon mit beeindruckendem Bergblick

• Einliegerwohnung für flexible Nutzung

• Beheizung des Hauses mit Hackschnitzeln – nachhaltig und effizient

Ein harmonisches Gesamtbild
Im gesamten Objekt treffen hochwertige Materialien, stimmige Gestaltungselemente und durchdachte Raumkonzepte aufeinander. Große Fensterflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten und holen die umliegende Natur direkt ins Haus, wodurch der einzigartige Bergblick jederzeit präsent ist.
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Funktionalität und stilvolle Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Landwirtschaft ist sofort verfügbar. Das Wohnhaus steht nach Vereinbarung zur Übergabe bereit.

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 4.900.000 Euro. Für das vorhandene Inventar wird zusätzlich ein Betrag von 50.000 Euro verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Niederndorferberg, einer ländlich geprägten Region am Übergang zwischen Kaiserwinkl und dem Tiroler Unterland. Die Umgebung ist geprägt von offenen Wiesen, gepflegten Höfen und weitläufigen Waldflächen. Durch die Höhenschicht um rund 800 Meter ergibt sich eine ausgesprochen sonnige Lage mit langen Lichtphasen und freiem Blick über die umliegende Hügellandschaft. Der Standort ist ruhig und nur über eine geringe Frequenz an Anrainerverkehr erschlossen, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit alltagstauglich: Die nächstgelegenen Ortschaften Niederndorf und Erl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. Kufstein ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen. Die Lage am Eiberg bietet eine Mischung aus bäuerlicher Struktur, landschaftlicher Offenheit und naturnahem Umfeld. Wanderrouten, Forstwege und Almgebiete schließen direkt an, was den Standort nicht nur für die Bewirtschaftung, sondern auch für Freizeit und Erholung attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine Region mit hohem landschaftlichem Wert, stabilem Umfeld und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaftssituation.