Landhaus Waidhofen/Ybbs

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Landhaus und Nebengebäude samt landwirtschaftlichem Grundstück mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Bautechnik

Baujahr                                           
Ursprung 1972, Renovierung 2001

Bauweise                                         
massiv, teilweise Holz- und Ziegelzubau

Fassade                                         
rauer Verputz

Außenwände                               
Ziegel, Vollwärmeschutz

Innenwände                                   
Ziegel

Decken                                           
Massivdecke

Dacheindeckung                         
Eternitdach, Kaltdachausführung

Dachrinnen                                     
Alu pulverbeschichtet, teilweise verzinktes Blech

Fenster                                            
PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen                                             
Holz

Heizung                                           
Zentralheizung, SOLARFOCUS Heizkessel, Warmwasserpufferspeicher für Solaranlage

Sonstiges                                         
Solarpaneele am Dach für Warmwasser

Energiequelle
feste Brennstoffe

Energieausweis                             
315,70 kwh/m²a

Raumaufteilung

Wohnbereich

UNTERGESCHOSS
Kellervorraum/Betonboden (Hauptwasser-Zuleitung, Boiler)
Kellerraum/Betonboden (bis ca. 1 m Feuchtigkeits- und Putzschäden)
Garage/Betonboden (funkferngesteuertes Sektionaltor)

über Betonstiege ins Erdgeschoss

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Vorraum/Fliesenboden
WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Sanierungsbeginn 1/3 der Fliesen bereits entfernt)
Küche/Fliesenboden
Stube/PVC-Belag
Kabinett/PVC-Belag
Garderobenraum/Fliesenboden
Zwischenvorraum/Fliesenboden
Heizraum/Fliesen an Wand und Boden (SOLARFOCUS Heizkessel für feste Brennstoffe, Warmwasserpuffer für Solaranlage)
Holzlager/Betonboden (von außen begehbar)
Sanitärraum/Fliesen an Wand und Boden (PVC-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche)

Wirtschaftsbereich

ERDGESCHOSS
ehemaliger Stall/Betonboden (teilweise noch mit Stalleinrichtung)
Holz-Ziegelanbau/Betonboden

über provisorischer Stiege in einen Zwischenraum

Zwischenraum bzw. ehemaliger Hühnerstall/Betonboden
ehemaliger Schweinestall/Fliesenboden
über fünf geflieste Betonstufen in die hinterseitig befahrbare Garage

UNTERGESCHOSS

hinterseitig befahrbare Garage/Betonboden (Holzsektionaltor)

über fünf geflieste Betonstufen zurück in den Schweinestall

ERDGESCHOSS

ehemaliger Schweinestall/Fliesenboden

über sieben geflieste Betonstufen in die Garage

straßenseitig befahrbare Garage/Estrich (über der Traktorgarage, funkferngesteuertes Sektionaltor)

über Stiege ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS

ehemaliger Heuboden/Estrich

Wohnung

Vorraum/Fliesenboden (Waschmaschinenanschluss)
WC/Fliesenboden (Wandfliesen bis ca. 1,60 m)
Badezimmer/Fliesenboden (teilweise Wandfliesen, Dusche, Handwaschbecken)
Esszimmer/Laminatboden
Wohnraum/Laminatboden
Küche/Laminatboden
Vorraum/Fliesenboden
Abstellraum/Laminatboden
Schlafzimmer1/Laminatboden
Schlafzimmer 2/Laminatboden

Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher
Vorplatz, asphaltiert

Aufschließung

Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Gemeinschaftskläranlage
Glasfaseranschluss

Widmung

Grünland Land- und Forstwirtschaft

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 249.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 10,2 km vom Stadtzentrum (Magistrat Waidhofen/Ybbs) entfernt, im Ortsteil St. Georgen/Klaus. Es handelt sich um eine naturnahe Ausblickslage in einer ländlich geprägten Umgebung mit einmaligen Blick ins Mostviertel.- Die Liegenschaft befindet sich zwischen Wiesen und Waldstücken. Die Nähe zur Stadt Waidhofen zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.