Landhaus in Grünlage mit großem Obstgarten

Dieses Landhaus besticht durch seine stilvolle Architektur der Jahrhundertwende und der grünen Ruhelage zwischen einem Waldstück und einem großen Obstgarten, der sich ostseitig vom Haus bis zu einem kleinen Bach erstreckt. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu 3,25 m sowie einem zusätzlichen Zimmer im Obergeschoss und werden von ca. 2.700 m² dazugehöriger Grünfläche umschlossen. 

Bereits das Foyer bietet mit seinen historischen Dekorfliesen einen ersten Eindruck vom einzigartigen Ambiente der Immobilie. Von hier führen Treppen sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoss, in welchem die Schaffung weiterer Wohnräume durch den Ausbau eines Rohbaus und des Dachbodens möglich sind. Das Erdgeschoss besteht aus drei Räumen, einem Badezimmer, einem WC sowie Küche samt Speis. Über das größte Zimmer mit ca. 24,70 m², das einen herrlichen Blick auf den grünen Obstgarten samt den angrenzenden Bach bietet, gelangt man in die süd-ostseitig exponierte Loggia, von welcher ein Ausgang in die Grünanlage führt. 

Das Haus ist sowohl an das örtliche Wasser- sowie Kanalnetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über vier Scheitholz-Einzelöfen und zwei Elektro-Heizkörper. Die Warmwasser-Aufbereitung findet über zwei Elektroboiler statt. Das Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze und kann jederzeit ins Haus eingeleitet werden. Über die Jahre wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2002 das Dach neu gedeckt und 2005 die Rauchfänge saniert.

Drosendorf-Altstadt ist ein Teil von Drosendorf und liegt in der Gemeinde Drosendorf-Zissersdorf im nördlichen Bezirk Horn im niederösterreichischen Waldviertel. Die Ortschaft durchfließen die Thaya und der Thumeritzbach. Ein Kindergarten, eine Neue Mittelschule, eine Volksschule und eine Musikschule sind genauso vorhanden wie ein Strandbad sowie ein Freibad. Etliche Wander- und Radmöglichkeiten bieten zusätzliche Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Bezirkshauptstadt Horn mit Krankenhaus, Einkaufszentrum und höheren Schulen ist per Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt ca. 1 Std und 30 Min. 

Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.