Landhaus im Nationalpark Neusiedler See – UNESCO Welterbe

Landhaus im Nationalpark Neusiedler See – UNESCO Welterbe

Dieses Objekt hat Potential, nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze ist es prädestiniert für Ferien und Freizeit, aber auch als Hauptwohnsitz mitten in der Natur.

Es wurde 2024 aufwändig und professionell kernsaniert und erweitert. Komplett neue Spannbeton-Bodenplatte samt Fundamentsanierung. Neuer Dachstuhl, neue Tondacheindeckung inklusive Dämmung. Neue Fenster und Außentüren. Neue Elektroinstallation. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung ist vorbereitet. Die Planungsunterlagen für die schlüsselfertige Fertigstellung sind vorhanden.

Das Haus bietet ca.100 m² Wohnfläche in einer Ebene (siehe Grundriss) und einen separaten Technikraum 16 m². Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca.40 m² Nutzfläche. Sämtliche kommunale Anschlüsse sind vorhanden, zusätzlich ein Brunnen für die Gartenbewässerung.

Das Grundstück misst 2.060 m², Naturgarten mit Baumbestand.

Ortsbeschreibung:

Ein absoluter Geheimtipp für Ruhe suchende Naturliebhaber ist die kleine Ansiedlung Fertöujlak, die auf älteren Landkarten auch als „Mexiko Puszta“ verzeichnet ist. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Österreich, mitten in der Kernzone des Nationalparks Neusiedlersee/Seewinkel, welcher von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist noch sehr ursprünglich erhalten. Die umgebende steppenartige Landschaft mit ihren Salzlacken ist als Brutgebiet für Graugänse und andere seltene Vogelarten einzigartig in Mitteleuropa. Rund um das Dorf grasen Graurind-, Wasserbüffel- und Schafherden. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist hier eine besondere Lebensqualität auch für die Zukunft garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, die Zufahrt ist ausschließlich über eine Sackstraße von ungarischem Gebiet aus möglich. Ein direkter Radweg führt nach Österreich ins nur 3 km entfernte Apetlon und weiter nach Illmitz mit seinem Seebad, dem Yachthafen und der Schiffsstation.

Eckdaten:

Kaufpreis:  149.000,- Euro 

Wohnfläche:  100 m² / 4 Zimmer / 1 Bad, 1 WC / Nutzfläche:  155 m²

Bautyp: Neubau 2024 / Objekttyp: Landhaus / Zustand: Erstbezug

Grundstück:  2.060 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.