Land in Sicht! Modernes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten in idyllischer Grünruhelage am Stadtrand

Stadtmensch? Landkind? Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in der Ibachstraße. Der Standort vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die idyllische Grünruhelage am Stadtrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lobau, die auch als "Dschungel Wiens" oder "Wasserwald" bezeichnet wird und fast ein Viertel der Gesamtfläche des Nationalparks Donau-Auen ausmacht. Mit den Buslinien 26A oder 88A und folglich der U-Bahnlinie U2 (Stationen Aspernstraße oder Seestadt) gelangen Sie mit nur einem Umstieg direkt in die Innenstadt Wiens. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie die A23 (Südosttangente). Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) befindet sich nur ca. 900 m entfernt, das beliebte Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (HOFER, MERKUR, LIBRO, DM, Fressnapf, Tchibo, Apotheke etc.) ebenfalls nur ca. 1,1 km. Das Donauzentrum und den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten, das G3 Shopping Resort Gerasdorf in ca. 20-25 Minuten.

Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde vor ca. 10 Jahren in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige, südseitige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie hochwertige Materialien. Das Raumkonzept (insgesamt ca. 153,68 m²) gestaltet sich wie folgt: 

ERDGESCHOSS (ca. 48,87 m²):

• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche der Marke ewe mit Geräten der Marke Gorenje  
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken 
• geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe 

OBERGESCHOSS (ca. 57,64 m²):

• drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon 
• großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
• geräumiger, zentraler Vorraum 

KELLERGESCHOSS (ca. 47,17 m²):

• großzügiges Kellergeschoss, das sich aufgrund der angenehmen Wohlfühlatmosphäre (flächendeckende Fußbodenheizung, Tageslicht) ideal für Hobbyraum, Fitnessraum etc. eignet 
• geräumiger Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche und Waschtisch
• praktischer Stauraum 

Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere großflächige Fenster und Balkon-/Terrassentüren, eine zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche, eine flächendeckende Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Raffstores sowie ein praktischer PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre. 

Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen.
Sowohl die Kosten für Strom als auch für Wasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, wobei die Kosten für Strom direkt an den Stromanbieter zu entrichten sind.  

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage am Rande der Lobau! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ibachstraße