Lagerflächen mit Büro in historischer Mühle (Vierkanthof) mit günstiger Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten) nähe Gewerbepark Franzosenhausweg bei der A7-Abfahrt richtung Linz in St.Martin/Traun

Vermietet werden ebenerdige Lagerflächen inkl. Werkstatt, Büro, Küche und Nebenflächen mit ca. 548 m2 im Innenhof eines historischen Mühlengebäudes Nähe A1 Franzosenhausweg. Im OG sind weitere Lagerflächen im Ausmaß von ca. 300 - 500 m2 vorhanden.

Das Mietobjekt befindet sich im Innenhof in dem wunderschönen Vierkanthof der Zaunermühle. Die Anlieferung erfolgt über eine eigene Rampe. Ausreichend Parkplätze sind am Areal vorhanden.

Übernahme der jeweiligen Flächen im EG wie liegt und steht als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten um nur ca.rd. € 4,50/m2.

Aufteilung:

- Zufahrtsrampe mit Stiegenaufgang 

- Eingangstüre ebenso über Innenhof mit Verbindung zu den Sanitärräumen

- Lagerraume  zwischen 127 m2 und 15 m2.

- Büro1 ca. 31,5 m2 / Büro 2 ca. 21,5 m2/Büro 3 57 m2 / Büro 4 33 m2 

- Werkstatt/Schauraum ca. 70 m2

- Gang & Heizraum

- Teeküche ca. 12 m2

- Sanitäreinheiten (WC Innenhof)

Ausstattung:

- Breite Eisentüre als Eingang für barrierefreie Anlieferung (Stapler)

- Holzböden in den Büros

- Fliesen- und Industrieböden in der Werkstatt bzw. Lager

- abgehängte Decken

- Deckenbeleuchtung (220 V)

- Elektroheizpanele

- Eigener Subzähler für Strom (Anmeldung mieterseitig Linz AG)

- Wasser u. E-Anschlüsse (E-Heizstrahler)

- Holzstellagen für Ablage

- Parkplätze am Areal vorhanden

Infrastruktur:

Der Standort ist über den Franzosenhaus-Betriebspark an die A1-Franzosenhausweg sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Richtung Linz, Wien bzw. Salzburg.

In ca. 10 min. ist man in der Innenstadt von Linz. Im Franzosenhauspark befinden sich renommierte Firmenniederlassungen und Handelsbetriebe (Metro, DHL, ELIN, HILTI, HANSA-FLEX etc.).

Es besteht ein persönliches und wirtschaftliches Nahverhältnis mit der Eigentümerin.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Gewerbepark Franzosenhausweg, A1 Autobahn-Drehkreuz richtung Linz, METRO, Mercedes PAPPAS, ANGER