Lager-/Produktionshalle mit LKW-Zufahrt in Wien 23 – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.

Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.600 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder

Dank der ebenerdigen Zufahrt und Rolltoren ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 1600,79 m²

• Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich 

• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren

• Heizsystem: Gas-Zentralheizung

• Sanitäreinrichtungen: Toiletten 

• Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet

• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar

• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg

• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg

• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg

• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Großhändler

• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt

• Verfügbar ab sofort

• Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich 
   

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

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Property Description

This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately.

The ground floor space covers approximately 1,600 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses.

Thanks to ground-level access and roller doors, efficient deliveries and collections are easily possible.

Property Overview

Total usable area: approx. 1600.79 m²

Access: Ground level and via roller doors

Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators

Heating system: Gas central heating

Sanitary facilities: Toilets

Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VAT

Zoning: Mixed-use development – ​​commercial zone

Condition: Well-maintained

Location & Infrastructure
The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees.

Car access:

S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes

Vienna city center: approx. 20-minute drive

Vienna Airport: approx. 25-minute drive

Public transport access:

U6 Perfektastraße: approx. 800m walk

Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk

Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk

Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk

Local amenities:

SPAR supermarket: approx. 450m walk

"Der Mann" bakery: approx. 500m walk

Potential uses:

This property is ideally suited for:

Logistics companies

Production or craft businesses

Wholesalers

Vehicle or machinery storage

Businesses with Demand for combined warehouse and office space

Special features
Commission-free rental

Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)

Excellent infrastructure and location

Generous ceiling heights and ground-level access

Available immediately

Various subdivision options are possible

Johannes Muchitsch, MSc

Real Estate and Asset Manager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Vienna

Mobile: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at