La Vista Verde in Andritz

Großzügig wohnen mit über 50 m² Terrasse

Willkommen in La Vista Verde – dem neuen Wohnjuwel im grünen Herzen von Andritz. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Außenbereich: 101,25 m² Wohnfläche und eine 50,14 m² große Terrasse bieten Raum für persönliche Wohnideen und entspannte Stunden im Freien.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonderen Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen oder eine Auszeit an der frischen Luft. Ein 10,52 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung frei für das Wesentliche.

La Vista Verde ist ein Bauträgerprojekt der New Home Development Immobilien GmbH (NHD) mit nur elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche. Die überschaubare Größe schafft ein persönliches Wohnumfeld. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss; die Tiefgarage wird über einen Autoaufzug erschlossen.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Raffstore und eine moderne Sanitärausstattung ergänzen das Wohnkonzept. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet; die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell gewählt werden.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 673.500,–
Kaufpreis für Anleger: € 606.150,–

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Laut Bauträgerunterlagen erfolgt der Verkauf provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung und Eckdaten

• Neubau / Erstbezug in einer Wohnanlage mit elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche

• Lage im 1. Obergeschoss

• Ca. 101,25 m² Wohnfläche

• Ca. 50,14 m² Terrasse

• Kellerabteil mit ca. 10,52 m²

• Fernwärme und Fußbodenheizung

• HWB 47 kWh/(m²·a), fGEE 0,75

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Raffstore

• Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Moderne Sanitärausstattung

• Küchenanschlüsse vorbereitet; Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

• Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Autoaufzug zur Tiefgarage

• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar; Wallbox-Vorbereitung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung

• Internet-Anschlussdose und Gegensprechanlage

Details gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung NHD, Stand 02/2026. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt. Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.