La Vista Verde – Top 7

Drei Zimmer und großzügiger Außenbereich im zweiten Obergeschoss

Willkommen in La Vista Verde – dem neuen Wohnjuwel im grünen Herzen von Andritz. Top 7 im 2. Obergeschoss verbindet 83,08 m² Wohnfläche und drei Zimmer mit einem besonderen Highlight: 58,30 m² Terrasse bzw. Balkon erweitern das Wohnen nach draußen und bieten Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ob Frühstück im Freien, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder eine persönliche Auszeit – der großzügige Außenbereich schafft zusätzlichen Raum für Ihren Alltag. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Gäste schätzen.

La Vista Verde ist ein Bauträgerprojekt der New Home Development Immobilien GmbH (NHD) mit nur elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche. Die überschaubare Größe sorgt für ein persönliches Wohnumfeld. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss; die Tiefgarage ist über einen Autoaufzug erreichbar.

Zur Ausstattung zählen Fernwärme, Fußbodenheizung, Eichenparkett in den Wohnräumen, Raffstore und moderne Sanitärausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen das Wohnkonzept. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet; die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gewählt werden.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 569.500,–
Kaufpreis für Anleger: € 512.500,–

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Laut Bauträgerunterlagen erfolgt der Verkauf provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung und Eckdaten

• Neubau / Erstbezug in einer Wohnanlage mit elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche

• Top 7 im 2. Obergeschoss

• Drei Zimmer und ca. 83,08 m² Wohnfläche

• Ca. 38,30 m² Terrasse bzw. Balkon

• Fernwärme und Fußbodenheizung

• HWB 47 kWh/(m²·a), fGEE 0,75

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Raffstore

• Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Moderne Sanitärausstattung

• Küchenanschlüsse vorbereitet; Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, behindertengerecht laut Bauträgerangaben

• Autoaufzug zur Tiefgarage

• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar; Wallbox-Vorbereitung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung

• Internet-Anschlussdose und Gegensprechanlage

Details gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung NHD, Stand 02/2026; Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt. Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.