L-T2 - 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in absoluter Grünruhelage mit Garagenplatzmöglichkeit - 1230 Wien

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecke Lainergasse/Tullnertalgasse in absoluter Grünruhelage. hier

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Die Wohnung im Erdgeschoss wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über: 
- Vorraum ca. 4,96m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,47m2
- WC ca. 1,58m2
- Wohnküche ca. 30,12m2
- Zimmer 1 (ca. 15,90m2) mit
- Schrankraum
- Badezimmer-en-suite ca. 4,49m2
- Terrasse (ca. 23,29m2) und in den 
- Garten ca. 93,46m2

- Kellerabteil ca. 3,00m2
- Garagenstellplatzmöglichkeit 

Es handelt sich um einen Neubau in einem komfortabel gestalteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung.

Vom Vorraum gelangen Sie zum WC mit Handwaschbecken und direkt in die Wohnküche. Die EWE Küche ist voll ausgestattet mit: Ceranfeld von Miele, Backofen, Miele Geschirrspüler, Eis-Gefrierkombi, Kücheninsel, Arbeitsplatte, Spüle, Oberschränke, Unterschränke- und Laden. Die Terrass ist bietet sich ideal für Ihr Frühstück im Freien an. Der Garten befindet sich direkt im Anschluss.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse. Von hier erreichen Sie das moderne verflieste Badezimmer-en-suite - ausgestattet mit großer Dusche mit Glasduschwand, Handtuchtrockner und Waschbecken.

An den Fenstern und den Terrassentüren sind elektrische Aussenjalousien angebracht.

Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten!
Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Pauschalmiete für den Garagenplatz beträgt € 110,00 und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 91,67 zzgl 20% Ust (€ 18,33) gesamt brutto € 110,00

Geheizt wird mittels Erdwärme und PV-Anlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Allgemeinräume sind der Müllraum, der Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, und der Fahrradabstellraum. Ihrer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Hausverwaltung schreibt ein monatliches Akonto für Warmwasser, Heizung und Wasser vor, welches sich auf € 90,85  brutto beläuft. Die Endabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt durch die Firma ISTA jeweils zum Jahresende.
Warmwasser netto € 21,41 zzgl. 20% Ust (€ 4,28) brutto € 25,69
Heizung netto € 35,68 zzgl. 10% Ust (€ 3,57)  brutto € 39,25
Wasser netto € 23,55 zzgl. 10% Ust (€ 2,35)    brutto € 25,91

Lagebeschreibung:
Nahe: Atzgersdorf, Maurer Hauptplatz, Rosenhügel, Tullnertal Spielplatz. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 14 Gehminuten zur Schnellbahn, bzw. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn:  60 Sillerplatz rd. 1,2km
Bus:               56A Endemanngasse rd. 300m, 58A Tullnertalgasse rd. 350m
S-Bahn:          S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 1km
U-Bahn:         U6 Alterlaa rd. 2,5km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 300m - 2km

Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 1,3km, Allgemeinarzt rd. 370m, Zahnarzt rd. 430m, Apotheke rd. 1,2km

Kinderbetreuung / Schulen: 
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 500m - 1,1km
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 1km

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete  € 1.375,00
Akonto   €      90,84
Kaution  € 4.500,00
HV AWK €   300,00
Gesamt  € 6.265,84

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a, fGEE 0,58 mit der Klasse A+,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.

Neues Wohnglücklädt freundlich ein

Im dreiundzwanzigsten Bezirk so fein,
lädt neues Wohnglück freundlich ein.
Ein Rückzugsort, modern und klar,
mit Charme, wie er nur selten war.

Ein Schlafzimmer, gemütlich, hell,
für süße Träume – ruhig und schnell.
Daneben Raum - was für ein Dank
für Ihren begehbaren Kleiderschrank!

Die Wohnküche, mit Licht durchflutet,
ist wie ein Herz, das Wärme bietet.
Zum Kochen, Lachen, Leben gern,
ist die hochwertige EWE Küche nicht fern!

Ein Abstellraum, so praktisch fein,
lässt alles gut verstaut nun sein.
Modern und mit Stil, das Badezimmer
dient zur Entspannung immer!

Doch draußen ruft ein echtes Stück –
die Terrasse schenkt Natur und Glück.
Der Garten breitet grün sich aus.
Ein ca. 60 Quadratmeter Traumzuhaus'!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Atzgersdorf, Mauer, Rosenhügel, Tullnertal, Maurer Wald