Küstennahe Villa mit Garten und Meerblick bei Umag I Istrien

Küstennahe Villa mit Garten und Meerblick bei Umag - nur rund 30 m zum Meer 

Nur wenige Schritte von der Adriaküste entfernt bietet diese Villa im Raum Umag ein entspanntes Wohngefühl zwischen Meer, Garten und mediterraner Lebensqualität. Großzügige Innenbereiche, zwei Terrassen und eine Sommerküche schaffen den passenden Rahmen für private Rückzugszeiten ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. 

Das im Jahr 2015 errichtete Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für Familien, Gäste oder eine Nutzung als Ferienimmobilie. Küche, Speisekammer und Abstellraum ergänzen die Wohnbereiche um praktische Nebenflächen.
Klimaanlagen und Fußbodenheizung unterstützen ein angenehmes Raumklima zu unterschiedlichen Jahreszeiten. Die vorhandene Garage bietet geschützten Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen funktionalen Nutzen. Das Haus wird nach Vereinbarung übergeben. 

Die Liegenschaft befindet sich an der westistrischen Küste im Umfeld von Umag und nur rund 30 Meter vom Meer entfernt. Novigrad und sein Stadtzentrum liegen etwa sechs Kilometer entfernt und erweitern das Angebot um urbane Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus unmittelbarer Küstennähe, Meerblick und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für erholsame Ferienzeiten attraktiv. 

Der Garten bildet einen geschützten Rahmen rund um das Haus und bietet Raum für Erholung im Freien. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich und eröffnen unterschiedliche Plätze für sonnige oder schattige Stunden. Eine Sommerküche unterstützt das mediterrane Leben im Außenbereich; die Garage ergänzt das Angebot um eine geschützte Abstellmöglichkeit. 

Ausstattung & Highlights
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Terrassen
- Sommerküche
- Klimaanlagen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Garten
- Meerblick 

Diese Villa richtet sich an Käufer, die die Nähe zum Meer mit großzügigem Wohnen und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Vier Schlafzimmer, mehrere Bäder und die vielseitigen Freiflächen schaffen gute Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die einen Rückzugsort an der istrischen Küste suchen. 

Kaufpreis: EUR 1.200.000,- 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind die jeweiligen gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren sind abhängig von der konkreten Transaktion und sollten vor Vertragsabschluss durch entsprechend befugte Fachleute geprüft werden.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Küstennahe Lage im Raum Umag mit Meerblick - rd. 30 m zum Meer und etwa 6 km zum Stadtzentrum von Novigrad.