Die Kurzinformation für eilige Leser:

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
• Altbestand sanierungsbedürftig
  Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
  Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²
• Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990
• Grundstücksfläche von rund 866 m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  Bebauung: 50%
  geschlossene Bauweise
• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
• Maße: gerundet 74m * 11,5m
• Grundstück von beiden Seiten einzufahren

Die ausführliche Beschreibung:

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.
Beheizt wird mittels Radiatoren

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

• 30A

• 32A

• 501, 510, 850

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

• Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran

• Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

• Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

U-Bahn

• Anschluss über U6 – Floridsdorf

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

• Donaufelder Straße

• Prager Straße

Autobahn

• Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
  Diese ermöglicht schnelle Verbindungen

• Richtung Wiener Innenstadt

• Richtung Stockerau / Niederösterreich.

Fahrzeiten (ca.)

• Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto

• Bisamberg: ~15 Minuten

• Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:

• Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)

• Bäckereien

• kleinere Geschäfte und Dienstleister

Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindergärten

• Volksschulen

• Mittelschulen

• höhere Schulen

Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung

Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:

• Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m

• Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).

Freizeit und Naherholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)

• Weinberge und Heurigen in Strebersdorf

• Bisamberg – Wander- und Naturgebiet

• Sportzentrum Strebersdorf.

Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten 21. Bezirk Wiens, nahe Strebersdorf und Stammersdorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.