Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau Magazin / Lager Hobbyraum mit Altbau-Charme! (Widmung Magazin)

Willkommen im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk!

Diese attraktive Souterrainmagazin besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Objekt befindet sich im Souterrain welches über 14 Stufen erreichbar. Das Objekt wurde im Juli 2026 aufwendig renoviert.

Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:

- Eingangsbereich mit Fenster und Teeküche

- WC

- Raum 1 mit einem Fenster - Innenhoflage

- Raum 2 mit drei Fenster - Innenhoflage (in diesem Raum ist eine Fußbodenheizung vorhanden)

Der helle, offene Raum mit drei Fenstern sorgt für ein angenehmes Klima und Tageslicht. Dank der Fußbodenheizung und dem Gebläsekonvektor genießen Sie wohlige Wärme und optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn-Station, die Bus- und Straßenbahnlinien für eine perfekte Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien garantieren.

Auch in der Umgebung erwartet Sie ein umfassendes Angebot an Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.

Voraussichtlich im ersten bzw. zweiten Quartal 2027 ist eine umfassende Sanierung des gesamten Innenhofs geplant. Im Zuge dieser Maßnahmen sollen unter anderem auch diverse Arbeiten am Mauerwerk neben dem Stufenabgang durchgeführt werden.

Laut Auskunft der derzeitigen Hausverwaltung sowie des Eigentümers ist für das Magazin mit einem aliquoten Anteil an den Sanierungskosten in Höhe von voraussichtlich ca. 2.500 bis 3.500 Euro zu rechnen, dies ist beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Darüber hinaus erfolgt mit 1. Jänner 2027 ein Wechsel der Hausverwaltung. Die neue Hausverwaltung wird zu gegebener Zeit offiziell bekannt gegeben.

Der Kaufpreis von 135.000 Euro macht dieses Magazin/ Lager zu einer attraktiven Gelegenheit.

(Wichtige Information: nicht als Wohnung gewidmet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.