KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort

Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.

Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.

Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.

Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.

Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung

2 Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon

//Vorraum
//WC
//Abstellraum mit WaMa-Anschluss
//Wohnküche mit Balkonzugang
//Schlafzimmer
//Badezimmer ensuite mit großer bodenebener Dusche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kranzgasse 24 liegt in einem lebendigen Grätzl des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße, der Reindorfgasse und dem Schwendermarkt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das urbane Umfeld, während nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung bieten. Mit der U6-Station Gumpendorfer Straße in rund 400 Metern und dem Westbahnhof mit U3 und U6 in etwa 700 Metern ist die Lage hervorragend an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6: ca. 5 Gehminuten  U3: ca. 10 Gehminuten Straßenbahn 6 & 18: ca. 5 Gehminuten Straßenbahn 52 & 60: ca. 5 Gehminuten Bus 57A: ca. 2–3 Gehminuten Bus 12A: ca. 2–3 Gehminuten