KRAMSACH - Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport sowie 2 weitere KFZ AP

Reihen-Mittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport sowie 2 weitere KFZ AP

Ein harmonisches Gesamtbild und ein perfektes Ambiente für Familien.

Beschreibung: Reihenmittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport

Die Wohnräume zeigen sich freundlich und mit schönen Lichteinfällen.
Es begegnet Ihnen eine liebevolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Die FM-Küche mit hochwertigen Geräten und wunderschöner Stein-Arbeitsplatte aus Rauriser Quarzit (gebändert). Der Küchenboden mit weißem Rauriser Marmor.
Im offenen Wohnzimmerbereich ein Parkett (Eiche gehobelt und geölt) und mit Zugang ins eigene Grün. 
Die überdachte, sichtgeschützte Terrasse und Gartenfläche ist sehr einladend für angenehme Erholungszeiten.
Im Eingangsbereich und Garderobe ebenfalls weißer Rauriser Marmor und eine Gästetoilette.
Die schön geschwungene Holztreppe aus Ahorn, führt sie ins OG und ist ein besonderer Blickfang.
Im gesamten Obergeschoss ein Vinylboden (Eiche).
Die zwei Kinderzimmer haben einen Balkonzugang/ Südostausrichtung, mit Bergblick.
Das Elternzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Bad mit hochwertigen Badarmaturen (Hansgrohe/Villeroy& Boch), mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und WC.

Weitere Besonderheiten:

• Niedrige Betriebskosten(Solarthermie/Gas, FBH, je 6 Meter beheizte Dämmung links/rechts)
• Die Hausausrichtung sorgt im Sommer für angenehme Kühle, ohne direkte Einstrahlung und im Winter scheint die Sonne durch den offenen Wohnbereich bis zur Küche
• An Fenstern Rollo oder Plissee
• Fuß-Bodenheizung 
• Satelliten-TV
• Ruhig, da mitten im Siedlungsgebiet

Die Wohn-Fläche beträgt  gerundet ca. 98,12 m² (gewichtete Fläche 120,85 m²)
Das Eigenheim ist ab Sommer 2027 verfügbar und kann dann nach Vereinbarung bezogen werden.

Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnräume zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.

Raumaufteilung:

Eingang-Flur:                             4,86 m²
Toilette EG:                                1,48 m²
Offene Küche:                            9,91 m²
Offene Wohnzimmer:               34,20 m²

Bad/WC OG::                             6,70 m²
Zimmer 1:                                 10,48 m²
Zimmer 2:                                 10,47 m²
Zimmer 3:                                 11,14 m²

Schrank, begehbar:                   3,08 m²

Galerie:                                      5,80 m²

weiters

Terrasse:                                  19,05 m²
Balkon: Südwesten:                  8,00 m²     

               
Keller:                                      46,17 m²
Keller, unausgebaut:                19,54 m² (Fußbodenheizung vorhanden)          
Waschraum/Technik:                 7,21 m²                            
Keller/Lager:                            14,12 m²                          
Gang:                                        5,30 m²     

Dachboden: (aufrecht begehbar) ca.  50 m²                     

Carport:                                             17,78  m² plus Schuppen 6,25 m²                        
weiters Zwei KFZ AP im Freien 

Die Gemeinde Kramsach:

Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²

Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal.

Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Glasstadt Rattenberg. Radfeld, Breitenbach a.I., Reith i.A., Brandenberg

Wanderziele:

Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
Klettersteig Reintalerseen
 

Diverse Betriebe:

Tourismus im Sommer wie im Winter
Holzverarbeitung
Glasverarbeitungsbetriebe 
Bekleidungsfabrik
Transportfirmen

Verkehrsanbindung Kramsach:

Bahnhof Rattenberg/Kramsach - 15 Min fußläufig erreichbar

Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg, Breitenbach a.I.

Regionalbus: Bahnhof Brixlegg

Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar)

Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus in Kramsach, Amerling 6233 hat eine Südost-Ausrichtung. Die Lage bietet ein ideales Eingebettet-sein. Kindergarten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Apotheke und Polizei in guter Erreichbarkeit. Sowie Anbindungen an Bus, Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls bequem erreichbar – interessant für Familien und Pendler.