Urbaner Lifestyle par excellence: Rund 80 m² Wohn- und Loggiafläche, ein idealer 3-Zimmer-Grundriss und beeindruckender Weitblick aus dem 20. Stock treffen auf außergewöhnliche Infrastruktur direkt im Haus. Die Lage unmittelbar beim Matzleinsdorfer Platz bietet hervorragende Mobilität, kurze Wege und ein beinahe kosmopolitisches Wohngefühl – eine kleine „Stadt in der Stadt“.

Highlights

• WOHNEN IM 20. STOCK: Beeindruckender Weitblick über Wien und echtes Großstadtgefühl hoch über der Stadt – zugleich sorgt die außergewöhnliche Höhenlage für angenehme Ruhe und spürbaren Abstand zum Straßengeschehen.
• VERGLASTE PANORAMA-LOGGIA: Rund 10,44 m² und von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich.
• IDEALER 3-ZIMMER-GRUNDRISS: Zentral begehbar, großzügige Wohnküche und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, WG oder Homeoffice.
• URBANER LIFESTYLE PAR EXCELLENCE: Ein für Wien außergewöhnliches „alles vor der Haustür“-Wohngefühl, wie man es aus internationalen Großstädten kennt.
• „STADT IN DER STADT“: Fitness, Gastronomie, Café, Ärzte, Massage, Kindergarten und weitere Dienstleistungen direkt im Gebäude bzw. Gebäudekomplex.
• GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN: Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz befinden sich im Haus.
• HOHER FREIZEITWERT: Wienerberg mit weitläufigem Erholungsgebiet, Golf und Kino, ergänzt durch vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote in der Umgebung.
• HERVORRAGENDE MOBILITÄT: Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz unmittelbar nahebei, Hauptbahnhof und innere Bezirke rasch erreichbar, dazu schnelle Anbindung an die A2/Südautobahn.

Beschreibung & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnnutzfläche – (ca. 79,95 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 69,51 m² Innenfläche und 10,44 m² verglaste Loggia).

Die außergewöhnliche Höhenlage sorgt dabei nicht nur für den beeindruckenden Panoramablick, sondern schafft auch spürbaren Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen – die ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragend angebundener urbaner Lage.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer bietet. Zwei weitere gemütlich dimensionierte Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Besonders angenehm ist der zentral begehbare Grundriss: Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar.

Die große verglaste Panorama-Loggia erstreckt sich entlang aller drei Wohnräume und ist von diesen direkt zugänglich. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Höhenlage prägt sie den Charakter der Wohnung – viel Licht, Weite und ein beeindruckender Blick über die Stadt.

Badezimmer, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den derzeit angemieteten Stellplatz beträgt EUR 100,64 inkl. USt.

Das Haus – eine kleine „Stadt in der Stadt“

Das 2007 fertiggestellte Wohnhochhaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung als multifunktionales urbanes Wohnkonzept errichtet. Schon das ursprüngliche Projekt kombinierte 267 geförderte Mietwohnungen mit Eigentumsoption mit Geschäfts- und Büroflächen sowie umfangreichen Gemeinschafts- und Freizeitangeboten.

Dieser Grundgedanke funktioniert auch heute: Fitness, Gastronomie, Café, medizinische Angebote, Massage und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Haus bzw. Gebäudekomplex.

Dazu zählen aktuell unter anderem ein Fitnessstudio gegen separate Mitgliedschaft, ein beliebtes hochwertiges asiatisches Restaurant, ein nettes Café, ein Massagestudio, medizinische Einrichtungen sowie ein privater Kindergarten.

Zusätzlich befinden sich im Haus Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz.

Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Lidl, Müller und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

So entsteht ein für Wien außergewöhnliches Wohnkonzept: Wohnen, Alltag, Freizeit und Infrastruktur an einem Ort – eine kleine „Stadt in der Stadt“.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen urbaner und hervorragend angebundener Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die kurze Wege, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen und eine umfassende Infrastruktur schätzen. Der Matzleinsdorfer Platz zählt zu den wichtigen Verkehrsknoten im Süden Wiens und bietet Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die angrenzenden inneren Bezirke Wieden, Margareten und Meidling sind rasch erreichbar. Mit der künftig geplanten U2-Station Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung zusätzlich aufgewertet. Auch für Pendler und Autofahrer ist die Lage besonders praktisch: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man in wenigen Minuten Richtung A2/Südautobahn und damit rasch aus der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerbergteich zum Abschalten und Bewegen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Golf, Kino, Gastronomie und weitere Freizeitmöglichkeiten im Bereich Wienerberg. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Besonders praktisch sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft, darunter Lidl und Müller sowie weitere Geschäfte. Zusätzliche Shopping- und Gastronomieangebote finden sich am Wienerberg sowie in der BahnhofCity am Wiener Hauptbahnhof. Auch die Klinik Favoriten liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in Favoriten sowie in den angrenzenden inneren Bezirken sind durch die zentrale Lage sehr gut erreichbar. So verbindet der Standort hervorragende Mobilität, umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – während die Wohnung selbst durch ihre Lage im 20. Stock zugleich ein angenehm ruhiges Wohngefühl bietet.