Konzentriert arbeiten in Währing – stilvolles Altbau-Büro im Grünen

Ankommen, durchatmen, konzentriert arbeiten – und das mitten in Währing.

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Altbau-Büro mit ca. 42,82 m² im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Ziegelmassivbaus. Das Herzstück bildet ein großzügiger Hauptraum von rund 33 m² mit Parkettboden und öffenbaren Fenstern ins ruhige Grüne – eine absolute Ruhelage, die konzentriertes Arbeiten und ungestörte Kundengespräche ermöglicht.

Die Einheit ist voll funktionsfähig und sofort beziehbar: Eine Einbauküche (offene Wohnküche), ein eigenes Bad mit WC sowie ein separater Abstellraum und ein Vorraum machen das Büro autark und alltagstauglich. Der gepflegte Zustand erlaubt einen unkomplizierten Einzug ohne Vorlaufzeit.

Kurzum: ein repräsentatives, ruhiges und sofort nutzbares Büro in einer der gefragtesten Lagen Währings.

Highlights

• Ca. 42,82 m² im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter Zustand
• Großzügiger, heller Hauptraum (ca. 33 m²) mit Parkettboden
• Öffenbare Fenster, ruhige Lage ins Grüne – absolute Ruhelage
• Eigene Einbauküche (offene Wohnküche)
• Eigenes Bad mit WC
• Separater Abstellraum + Vorraum – autarke, in sich geschlossene Einheit
• Gas-Etagenheizung
• Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-Anbindung
• Sofort beziehbar
• Nutzung: Gewerbe / Büro

Ideal geeignet für

Die ruhige Lage, der überschaubare Zuschnitt und die autarke Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für kleinere Büros und ruhige Dienstleistungsbetriebe (1–4 Personen), z. B.:

• Steuerberatung, Buchhaltung, Lohnverrechnung
• Rechtsanwalts- oder Notariatskanzlei (Zweigstelle/Einzelkanzlei)
• Architektur-, Planungs- oder Ingenieurbüro
• IT-, Software- oder Webagentur
• Beratung, Coaching, Training & Supervision
• Versicherungs-, Finanz- oder Immobilienbüro
• Kreativ-, Design- oder Redaktionsbüro
• Übersetzungs- oder Lektoratsbüro
• Back-Office / Verwaltungssitz kleiner Unternehmen

Mietkonditionen

• Hauptmiete: 490,00 €
• Betriebskosten: 87,99 €
• Umsatzsteuer: 115,60 €
• Gesamtmiete: 693,59 € (brutto)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung: 416,15 €
• Provision: 2.080,76 € inkl. 20 % USt.
• Befristung: 5 Jahre

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gymnasiumstraße liegt im Herzen Währings, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und zum Kutschkermarkt. Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Ärzte und die Universität sind fußläufig erreichbar. Mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn (Nußdorfer Straße, Währinger Straße-Volksoper) ist das Büro hervorragend an das gesamte Wiener Stadtgebiet angebunden – beste Erreichbarkeit für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden.