Kontor & Keller Historischer Weinkeller mit Büro im Verweserhaus Rauris.

Historischer Weinkeller mit Büro im Verweserhaus Rauris – authentisch, inspirierend, einzigartig

Im geschichtsträchtigen Untergrund des Verweserhauses verbirgt sich ein wahres Kleinod: ein historischer Weinkeller mit Tonnengewölbe aus dem 16. Jahrhundert, verbunden mit einem praktischen Büroraum im Erdgeschoss. Diese Kombination bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Lagerung edler Weine über private Verkostungen bis hin zu kreativen Arbeitsräumen mit besonderer Atmosphäre.

Der Kellerraum ist trocken, massiv gebaut und über originale Werkstein- und Holzstufen erschlossen. Die Gewölbedecke wurde im Zuge der Restaurierung behutsam gereinigt und mit Kalkputz ausgebessert, wobei die historischen Schalungsabdrücke bewusst erhalten blieben – ein Zeugnis handwerklicher Baukunst vergangener Jahrhunderte.

Das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Stromanschluss und kann eigenständig oder in Kombination mit der angrenzenden Einheit Top G2 genutzt werden. Gemeinsam eröffnen beide Flächen spannende Nutzungskonzepte – etwa für Feinkost, Weinhandel, Atelier oder eine kleine Agentur.

Der Charme dieses Ensembles liegt in seiner Authentizität: alte Mauern, restaurierte Holzelemente und gedämpftes Licht schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert, entschleunigt und verbindet.

Ein Ort für Menschen mit Gespür für Geschichte – und einem Blick für das Besondere.

Eckdaten

• Objekt: Büro & Weinkeller – Einheit Top G3 im Verweserhaus

• Nutzfläche: ca. 24,00 m² (Büro + Keller)

• Baujahr: Ursprünglich 16. Jahrhundert

• Bauweise: Massiv, Tonnengewölbe mit Werksteintreppe

• Zustand: restauriert, trocken, betriebsbereit

• Kombinierbar mit: Top G2 (Gewerbefläche / Geschäft)

• Heizung: Fernwärme (über Hauptsystem)

• Energieausweis: in Vorbereitung

Maklerhinweis / Rechtliche Informationen

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 befindet sich im Herzen von Rauris, einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von liebevoll gepflegten Altbauten und der eindrucksvollen Pfarrkirche, vereint diese Lage Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise. Die zentrale Position im historischen Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Rund um den Kirchplatz finden sich beliebte Restaurants, Cafés, Geschäfte, eine Bank, das Gemeindeamt sowie das Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Nahversorgern über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – sind bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt an einem der beliebtesten Besucherpunkte im historischen Altort und profitiert dadurch von nachhaltiger Kundenfrequenz und ausgezeichneter Werbewirkung. Rauris präsentiert sich als Ganzjahresdestination mit eigenem Skigebiet, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort hervorragend angebunden: Zell am See liegt rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.