Komplett sanierte Altbauwohnung mit Garten/Terrasse und Naturpool - ERSTBEZUG

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und wurde kürzlich vollständig fertiggestellt. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum, Wohnküche mit Gartenzugang in den Gemeinschaftsgarten mit Naturpool und den privaten Vorgarten/Terrasse (18 m²), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG
Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordneter Ein(Abstellraum bei privat Garten)

HAUSBESONDERHEITEN
Naturpool mit Terrassendeck/Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (200 m²), insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung.

Aufnahmen mittels KI optimiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Sehr ruhige & begehrte Wohnlage in Gersthof (Währing) Beste öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 sowie Busverbindungen in fußläufiger Distanz Schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Kindergärten und Schulen (öffentlich & privat) in der näheren Umgebung sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg