komplett neu renovierte Luxus-Altbauwohnung, Erstbezug, Ruhelage nahe Neubaugasse / Mariahilferstraße

Lage:
Das Jugendstilhaus liegt nur wenige Schritte entfernt von der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse (U3) in bester Lage im 7. Bezirk.
Gleich ums Eck befindet sich die öffentliche Parkgarage Andreasgasse, wo Kurz- und Dauerparkplätze gemietet werden können. Neben der U3 mit den Haltestellen Neubaugasse und Zieglergasse ist der Standort auch bestens mit den Buslinien 13A und 14A erreichbar.

Objekt:
Das schöne repräsentative Jugendstilhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über einen Lift und befindet sich in Ruhelage. Der Innenhof ist wunderbar gärtnerisch ausgestaltet. Die Pflanzen ranken sich teilweise an den Fassaden empor und bieten einen Grünblick bzw. verfärben sich im Herbst in allen Farben. Im Hofgebäude können im Erdgeschoss Fahrräder abgestellt werden.

Freie Wohnung im 3.OG:
Wohnfläche: 136 m²
Loggia: 7,6 m²
Balkon: 1,1 m²

Die Wohnung wurde komplett neu saniert und luxuriös ausgestattet und wird im Erstbezug vermietet.

Vom planenden Architekten wurde auf Repräsentativität sowie bei der Neuanlage der Räume und Bäder auf Funktionalität geachtet. Es gibt nun 5 Wohnräume, 2 Bäder, einen Vorraum sowie eine zentrale Erschließung aller Räume. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Marmorplatten ausgestattet und verfügen über kleine Fenster für eine natürliche Entlüftung.

Die Wohnräume verfügen über eine großzügige Raumhöhe von 3,2 m und die Decken sind teilweise mit Stuckelementen versehen. In allen Wohnräumen und am Gang bzw. Vorzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Bäder verfügen über Fliesenböden.

Bei Bedarf kann an heißen Sommertagen das Klimagerät in Betrieb genommen werden. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine Querlüftung und die Loggia bietet als Aufenthaltsort zum Essen oder zum Entspannen Frischluft. Ein kleiner Balkon in der Wohnküche ermöglicht Ausblicke und ist auch zum Rauchen gut geeignet.

Ein Höhepunkt der Wohnung ist die neu eingebaute große Wohnküche mit Kochinsel und Wandküche und allen Geräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Kochfeld etc.

Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ist im Grundrissplan ersichtlich (siehe Fotos). Die vom Architekten dargestellten Möbel sind ein Vorschlag und veranschaulichen die Dimensionen.

Mietkosten:
Nettomiete: € 2.925,29
Betriebskosten inkl. Lift: € 346,12

Zwischensumme netto: € 3.271,41
10 % MwSt.: 327,14
Mietzins brutto: € 3.598,55

Strom und Gas werden direkt mit den Lieferanten abgerechnet.

Kaution: 3 Mietzinse, € 10.795,65

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht

Bezug:
ab sofort


Kontakt:
Herr Pointner, 
bitte Anfrage über die Immobilienplattform stellen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.