Kompakte Altbauwohnung in Hernals - Unbefristet!

In einem klassischen Wiener Altbau am Diepoldplatz im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 21 m² zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren überschaubaren Grundriss, einen hellen Wohnraum mit großzügigem Fenster sowie die charakteristischen Merkmale eines traditionellen Wiener Altbaus. 

Die Liegenschaft verfügt über einen stilvollen Eingangsbereich mit historischen Gestaltungselementen, dekorativen Bodenfliesen und einem klassischen Stiegenhaus. Ein begrünter Innenhof unterstreicht den Altbaucharakter des Hauses.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die rund 21 m² große Wohnung gelegen im Erdgeschoss bietet eine kompakte Raumaufteilung und umfasst folgende Bereiche:

• Vorraum: Länglicher Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
• Wohn- und Schlafraum: Heller, länglich geschnittener Raum mit Fenster zur Straße, hohen Decken und einem hellen Bodenbelag in Holzoptik. Der Raum lässt sich entsprechend seiner Größe individuell als kombinierter Wohn- und Schlafbereich gestalten.
• Küchenbereich: Separat vorgesehene Küchennische mit vorhandenen Wasser- und Elektroanschlüssen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
• Sanitärbereich: Separater Raum mit bereits montiertem WC und Waschbecken sowie vorhandenen Sanitäranschlüssen. Eine Dusche beziehungsweise Badewanne ist derzeit nicht installiert. Wand- und Bodenflächen befinden sich noch in einem unfertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über Fenster mit weißen Rahmen, die für natürlichen Lichteinfall sorgen. An mehreren Wandflächen sind noch Ausbesserungs- und Fertigstellungsarbeiten erkennbar.

Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird ohne Heizung und ohne Einbauküche vermietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Diepoldplatz im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung ist durch eine gewachsene städtische Wohnstruktur mit klassischen Wiener Zinshäusern, lokalen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Hernals verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnbezirks. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im weiteren Wohnumfeld und tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die im Bezirk verkehrenden Straßenbahn- und Buslinien gegeben. Dadurch sind sowohl andere Teile von Hernals als auch weitere Wiener Stadtgebiete erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der 17. Bezirk darüber hinaus verschiedene Grün- und Erholungsräume, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag ermöglichen.