Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial und Erweiterungsoption

HIGHLIGHTS

• Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,52 m² und attraktivem Entwicklungspotenzial
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Gestaltung
• Flexible Raumaufteilung für Eigennutzung, Homeoffice oder Investment
• Gas-Etagenheizung vorhanden
• Kunststofffenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung
• Aktuell mit Nachbareinheit verbunden, Trennung oder Zusammenlegung möglich
• Erweiterungsoption auf ca. 125 m² durch Zukauf der Nachbarwohnung
• Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur

Diese Erdgeschosswohnung im 23. Bezirk Wien richtet sich gezielt an Käufer, die eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 40,52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen lassen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Raumkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. 

Ein besonderer Vorteil liegt in der aktuellen Verbindung zur Nachbareinheit. Für eine eigenständige Nutzung kann eine bauliche Trennung erfolgen, inklusive separatem Heizungskreislauf. Gleichzeitig besteht die Option, die angrenzende Einheit zusätzlich zu erwerben und beide Wohnungen zusammenzulegen. Dadurch lässt sich eine Gesamtfläche von rund 125 m² realisieren, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Perspektive darstellt.

Die vorhandene Ausstattung umfasst eine Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Basis ermöglicht eine zeitgemäße Sanierung ohne strukturelle Einschränkungen.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens und ins Umland.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine leistbare Einstiegslösung mit Entwicklungspotenzial oder ein solides Investment in guter Lage suchen.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 40,52m²
• Kaufpreis: 160.000€
• Zimmer: 2
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Besonderheit: aktuell mit Nachbareinheit verbunden
• Option: Trennung oder Zusammenlegung auf ca. 125 m² möglich
• Lage: Wien 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.