Kompakt, gepflegt und mit viel Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger | Nähe U4 Margaretengürtel

Besichtigungen finden am Dienstag, 7.7.2026 zwischen 16.00-18.00 Uhr statt. BITTE UM VORANMELDUNG unter office@ringsmuth.at.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich in einem im Jahr 1965 errichteten Wohnhaus. Im Jahr 2003 wurde die Elektrik sowie Wasserleitungen (Zuleitung und Abfluss) erneuert sowie zweifach verglaste Fenster eingebaut. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die vorhandene Küche verfügt über funktionsfähige Elektrogeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Nord-Ost-Ausrichtung mit freiem Grünblick: Da sich gegenüber keine Verbauung befindet, genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und natürlichem Lichteinfall.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaskonvektoreinzelheizung. 

Wohnungsaufteilung/Infos:

• Vorzimmer
• offene Wohnküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd, Backrohr mit Mikrowelle und Grill; 
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
• Wohn /Schlafzimmer 
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Gaskonvektoreinzelheizung
• möbliert

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. U-Bahn: U4 Margaretengürtel (ca. 8–10 Gehminuten) Von der U4 gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Karlsplatz und in etwa 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Auch der Wiener Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Meidling sind bequem erreichbar. Straßenbahn: Linien 6 und 18 Bus: Linie 59A Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: INTERSPAR BILLA SPAR Lidl Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Haydnpark der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus laden die Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.